Nhận định mức giá 92 triệu/m² tại Jade Square, Bắc Từ Liêm
Mức giá 92 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, 72 m² tại Jade Square thuộc khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội hiện nay là mức giá ở tầm trung – cao so với thị trường căn hộ cùng phân khúc tại khu vực này.
Phân tích thị trường khu vực Bắc Từ Liêm và dự án Jade Square
| Tiêu chí | Jade Square (giá đề xuất) | Các dự án tương đương tại Bắc Từ Liêm (thực tế 2023-2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 92 triệu | 70 – 85 triệu | Giá trung bình căn hộ 2PN tại Bắc Từ Liêm dao động trong khoảng này, mức giá 92 triệu/m² nhỉnh hơn do vị trí gần Ngoại Giao Đoàn và Ciputra |
| Diện tích | 72 m² | 60 – 75 m² | Diện tích phổ biến phù hợp với hộ gia đình nhỏ |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Hợp đồng mua bán, bàn giao 2025-2027 | Pháp lý minh bạch, bàn giao 2027 là điểm cần lưu ý vì thời gian chờ đợi khá dài |
| Nội thất | Cơ bản (full nội thất cao cấp cơ bản) | Đa số bàn giao cơ bản hoặc hoàn thiện cơ bản | Nội thất cơ bản là phù hợp với mức giá |
| Vị trí | Gần công viên, Ciputra, Ngoại Giao Đoàn | Vị trí tương tự có giá thấp hơn 5-10% | Vị trí đẹp, thuận tiện giao thông và tiện ích giúp tăng giá trị căn hộ |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý
– Giá 92 triệu/m² là cao hơn mức trung bình khu vực từ 7-20%, do vị trí tốt và tiện ích xung quanh.
– Thời gian bàn giao dự kiến quý 4/2027 là khá lâu, người mua cần cân nhắc khả năng tài chính và rủi ro thị trường trong thời gian chờ.
– Chính sách thanh toán linh hoạt, ưu đãi chiết khấu hấp dẫn cho thanh toán thẳng và vay ngân hàng, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
– Pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng, đây là điểm cộng quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với các phân tích trên, mức giá từ 80 đến 85 triệu đồng/m² được xem là hợp lý hơn cho căn hộ 2PN diện tích 72 m² tại Jade Square trong bối cảnh hiện tại.
Cách đề xuất với chủ nhà:
- Trình bày thực tế giá thị trường các dự án tương tự trong khu vực thấp hơn, kèm dữ liệu minh bạch.
- Nhấn mạnh thời gian bàn giao còn khá xa, gây ra rủi ro lãi suất, lạm phát và biến động thị trường, nên giá cần được điều chỉnh hợp lý để bù đắp rủi ro này.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh để được chiết khấu thêm, đồng thời cam kết sẵn sàng thanh toán sớm nếu giá được giảm xuống mức đề xuất.
- Thể hiện thiện chí mua căn hộ và mong muốn đạt thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt điều khoản bàn giao, phạt vi phạm tiến độ, bảo đảm pháp lý.
- Đánh giá tài chính cá nhân và khả năng chịu đựng rủi ro trong thời gian chờ hơn 3 năm mới nhận nhà.
- Kiểm tra kỹ nội thất bàn giao để tránh phát sinh chi phí hoàn thiện thêm.
- Đánh giá hạ tầng, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai.
![[SUẤT NG|LẤY CĂN NHƯ Ý] Căn hộ Jade Square giá 1/2 Ngoại Giao Đoàn, duy nhất ký hđmb ngay khi cọc](https://cdn.timnhatot.com/img/54450/a78307739e6a49da47ef73f014727d74.jpg?class=thumbnail)