Nhận định về mức giá 6,3 tỷ cho lô đất 110m² mặt tiền tại Đường Nguyễn Thành Long, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 6,3 tỷ đồng tương đương khoảng 57,27 triệu đồng/m² cho lô đất 110m² (5m ngang x 22m dài), mặt tiền, hướng Tây Bắc, vị trí view chung cư Ori Garden, khu vực dân cư đông đúc và có tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất cần mua | Giá tham khảo khu vực Liên Chiểu (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² (5m x 22m) | Thông thường từ 90 – 150 m² | Diện tích phù hợp với đất nền mặt tiền, thuận tiện kinh doanh hoặc xây nhà ở. |
| Giá/m² | 57,27 triệu đồng/m² | 40 – 60 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể trong quận | Giá đang ở mức cao nhưng hợp lý nếu vị trí đắc địa, mặt tiền kinh doanh tốt. |
| Hướng đất | Tây Bắc | Hướng Tây Bắc khá phổ biến, phù hợp với nhiều gia đình và kinh doanh | Hướng đất không gây hạn chế, phù hợp phong thủy và điều kiện ánh sáng. |
| Vị trí | View chung cư Ori Garden, dân cư đông đúc | Vùng có hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc, tiềm năng tăng giá tốt | Vị trí mặt tiền gần chung cư lớn là điểm cộng lớn, phù hợp đầu tư hoặc kinh doanh. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu | Giấy tờ hoàn chỉnh tạo độ an tâm cao khi giao dịch. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: kiểm tra sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch, thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực tế vị trí: khảo sát môi trường xung quanh, tiện ích, hạ tầng, giao thông.
- Hiểu rõ pháp luật về chuyển nhượng đất nền dự án tại Đà Nẵng, thủ tục sang tên.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong vòng 3-5 năm tới.
- So sánh thêm các lô đất cùng khu vực, cùng loại để có cơ sở thương lượng giá.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng với chủ đất
Dựa trên giá thị trường và phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,6 – 5,8 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý, tương đương 50-53 triệu đồng/m².
Lý do thuyết phục chủ đất giảm giá:
- Có nhiều lựa chọn đất nền tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
- Giá 6,3 tỷ là mức cao nếu xét tổng diện tích và tiềm năng kinh doanh hiện tại.
- Khách hàng thanh toán nhanh, giao dịch chính chủ, thuận tiện cho chủ đất.
- Khách hàng có thiện chí và mong muốn giao dịch nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro phát sinh.
Việc đưa ra mức giá hợp lý sẽ giúp bạn đảm bảo đầu tư sinh lời trong trung hạn và giảm thiểu rủi ro khi thị trường có biến động.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
