Nhận định mức giá chào bán nhà tại đường Nhiêu Tứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận
Nhà được chào bán với mức giá 5,91 tỷ đồng trên diện tích đất sử dụng 60,75 m², tương đương mức giá khoảng 97,28 triệu đồng/m². Với vị trí 2 mặt tiền đường lớn 6m, thiết kế 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 WC cùng sân thượng thoáng mát, nhà có nhiều ưu điểm nổi bật về diện tích sử dụng và công năng, phù hợp với các gia đình cần không gian rộng rãi hoặc kinh doanh nhỏ.
Phân tích so sánh thị trường khu vực Phú Nhuận
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nhiêu Tứ, P7, Phú Nhuận | Nhà 1 trệt 2 lầu, 2 mặt tiền | 60.75 | 5.91 | 97.28 | Vị trí đắc địa, xe hơi đi lại thoải mái |
| Đường Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | Nhà phố 1 trệt 2 lầu | 55 | 5.2 | 94.54 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | Nhà phố 1 trệt 2 lầu, mặt tiền 4.2m | 62 | 6.0 | 96.77 | Vị trí kinh doanh tốt |
| Đường Trần Kế Xương, Phú Nhuận | Nhà phố cũ, 3 tầng | 58 | 5.4 | 93.10 | Gần khu tiện ích, đường nhỏ hơn |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 5,91 tỷ đồng (97,28 triệu/m²) là tương đối hợp lý so với mặt bằng chung các căn nhà phố 3 tầng có diện tích tương đương và vị trí gần trung tâm Quận Phú Nhuận. Ưu điểm nổi bật là nhà nằm trên 2 mặt tiền đường lớn 6m, thuận tiện kinh doanh và di chuyển, có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, không quy hoạch), đảm bảo tính an toàn pháp lý và tiềm năng tăng giá.
Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể thương lượng nhẹ khoảng 3-5% tùy vào nhu cầu bán nhanh hoặc khách hàng có tài chính sẵn. Ví dụ, đề xuất mức giá từ 5,6 – 5,7 tỷ đồng sẽ có tính cạnh tranh hơn trên thị trường và tạo điều kiện thuận lợi cho người mua cũng như đảm bảo lợi ích cho người bán.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ràng các căn nhà tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng với điều kiện không có 2 mặt tiền hoặc đường nhỏ hơn.
- Nêu bật sự cần thiết của việc giao dịch nhanh trong bối cảnh thị trường có thể biến động, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí duy trì tài sản.
- Đưa ra cam kết về khả năng thanh toán nhanh, rõ ràng, giúp chủ nhà an tâm về tiến độ hợp đồng.
- Đề cập việc hỗ trợ vay ngân hàng sẵn có sẽ giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi hơn, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
Kết luận
Nhà tại đường Nhiêu Tứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận với giá 5,91 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với lợi thế 2 mặt tiền đường lớn và công năng sử dụng tối ưu. Việc thương lượng giảm nhẹ sẽ giúp giá cả phù hợp hơn với người mua và thúc đẩy nhanh chóng giao dịch.
