Nhận định mức giá bất động sản tại Imperia Sola Park, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá chào bán 4,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55 m² tại Imperia Sola Park được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhất là khi so sánh với các dự án cùng phân khúc và khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Imperia Sola Park (Bán) | Tham khảo dự án tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 55 m² | 50 – 60 m² | Tương đương, phù hợp để so sánh |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ | Phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ, phổ biến trên thị trường |
| Giá bán | 4,2 tỷ đồng | 4,0 – 4,5 tỷ đồng | Giá nằm trong khoảng giá phổ biến, không quá cao so với thị trường |
| Giá/m² | ~76,363,636 VND/m² | ~70,000,000 – 90,000,000 VND/m² | Giá trên mỗi mét vuông hợp lý, cân đối giữa vị trí và tiện ích |
| Hướng nhà và ban công | Hướng Tây – Bắc / Đông – Nam | Đa dạng, phổ biến ở khu vực Nam Từ Liêm | Hướng nhà và ban công phù hợp với khí hậu và phong thủy vùng miền |
| Nội thất bàn giao | Cơ bản, đầy đủ đồ liền tường, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, điều hòa Panasonic, tủ bếp | Nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện | Tăng giá trị sử dụng, giảm chi phí đầu tư ban đầu cho khách mua |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Hợp đồng mua bán rõ ràng | An toàn, minh bạch, thuận lợi cho giao dịch |
| Tiện ích và vị trí | Imperia Sola Park, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm | Dự án Vinhomes Smart City, các khu vực lân cận Nam Từ Liêm | Khu vực phát triển đồng bộ, nhiều tiện ích, hạ tầng hoàn thiện, giá trị tăng trưởng tốt |
So sánh với các dự án tương tự
Các dự án căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 50 – 60 m² tại Nam Từ Liêm như Vinhomes Smart City, The Matrix One, và các dự án khác cũng đang có mức giá dao động từ 70 – 90 triệu đồng/m², tùy vào vị trí, tiện ích và chất lượng bàn giao.
Giá 4,2 tỷ đồng cho căn 55 m² tương đương khoảng 76 triệu đồng/m² là hợp lý, đặc biệt nếu xem xét nội thất cơ bản đầy đủ và các phương án thanh toán linh hoạt hỗ trợ vay vốn như đã nêu.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý nhất?
- Khi khách hàng ưu tiên vị trí tại khu vực Nam Từ Liêm với hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện.
- Khi nội thất cơ bản bàn giao đáp ứng được nhu cầu sử dụng ngay, giảm chi phí setup ban đầu.
- Khi khách hàng có kế hoạch sử dụng phương án vay vốn 70% với lãi suất ưu đãi trong 24 tháng, giúp giảm áp lực tài chính.
- Khi so sánh với thị trường thứ cấp cùng khu vực, giá chuyển nhượng này có tính cạnh tranh.
Kết luận
Mức giá khoảng 4,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55 m² tại Imperia Sola Park là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản hiện nay tại Hà Nội. Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm với đầy đủ tiện ích và hỗ trợ tài chính linh hoạt.
