Nhận định mức giá hợp lý cho nhà tại 97 Phạm Phú Thứ, P.11, Q.Tân Bình, TP.HCM
Với thông tin bất động sản tại địa chỉ 97 Phạm Phú Thứ, Phường 11, Quận Tân Bình, TP.HCM có diện tích 92m², mặt tiền 4,3m, pháp lý sổ hồng/sổ đỏ, nội thất cơ bản và mức giá đang để là “Thỏa thuận”, việc xác định mức giá hợp lý cần dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiềm năng phát triển hạ tầng và so sánh với các sản phẩm tương tự trên thị trường.
Phân tích vị trí và tiềm năng tăng giá
- Nhà tọa lạc ngay khu vực chợ vải Phạm Phú Thứ, một khu vực nổi tiếng về thương mại vải vóc và có mật độ dân cư cao, thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê.
- Vị trí nằm gần ngã 3 Phạm Phú Thứ, sắp tới sẽ trở thành ngã 5 do kết nối hạ tầng đường Thoại Ngọc Hầu – Âu Cơ, hứa hẹn làm tăng giá trị bất động sản nhờ giao thông thuận tiện hơn.
- Dự án đường vành đai 1 TP.HCM cách khoảng 2km, thuộc tuyến đường trọng điểm giải quyết ùn tắc tại sân bay Tân Sơn Nhất, tăng tính thanh khoản và giá trị trong tương lai gần.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá trị ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Phú Thứ (gần chợ vải) | 92 | 4.3 | 85 – 110 | 7.8 – 10.1 | Nhà mặt tiền, vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao |
| Đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình | 90 – 100 | 4 – 5 | 90 – 120 | 8.1 – 12.0 | Khu vực thương mại sầm uất, giá cao hơn do hạ tầng phát triển |
| Đường Trường Chinh, Q.Tân Bình | 80 – 90 | 4 | 70 – 85 | 5.6 – 7.7 | Khu vực phát triển, giá thấp hơn Phạm Phú Thứ |
Nhận định và mức giá hợp lý
Bất động sản tại 97 Phạm Phú Thứ có vị trí rất thuận lợi, thuộc khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng giao thông và thương mại, đặc biệt là gần khu vực chợ vải sầm uất. Diện tích 92m² và mặt tiền 4,3m phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê tạo dòng tiền ổn định.
Giá bán hợp lý trong khoảng từ 7,8 tỷ đến 10,1 tỷ đồng là phù hợp với thị trường hiện nay, tương ứng mức giá 85 – 110 triệu đồng/m², có thể điều chỉnh tùy theo tình trạng nội thất, pháp lý và nhu cầu của người mua, người bán.
Trong trường hợp nhà có cải tạo tốt, nội thất nâng cấp, giá có thể hướng đến ngưỡng cao hơn hoặc trong bối cảnh hạ tầng hoàn thiện sớm và biến động thị trường tăng mạnh, giá có thể tăng vượt ngưỡng này. Ngược lại, nếu cần thanh khoản nhanh hoặc pháp lý còn tồn đọng, giá có thể giảm nhẹ.
Kết luận
Nhà tại 97 Phạm Phú Thứ, Quận Tân Bình với các đặc điểm vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao và diện tích phù hợp, khi định giá trong khoảng 7,8 – 10,1 tỷ đồng sẽ có sức cạnh tranh trên thị trường. Đây là mức giá hợp lý cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, đặc biệt khi dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thành sẽ kích thích tăng giá trị bất động sản tại khu vực này.