Nhận định giá bán lô đất tại đường Tôn Đản, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với mức giá 2,65 tỷ đồng cho lô đất diện tích 125 m² (6m x 21m), tương đương 21,20 triệu đồng/m², cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, pháp lý và thị trường khu vực Quận Cẩm Lệ hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tôn Đản, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 20-25 | Khu vực Cẩm Lệ đang phát triển tốt, gần các tiện ích, giao thông thuận lợi. |
| Diện tích | 125 m² (6m x 21m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp để xây nhà phố hoặc đầu tư sinh lời. |
| Hướng đất | Tây Nam | Không áp dụng | Hướng Tây Nam được ưa chuộng tại khu vực vì nắng nhẹ, thoáng mát. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Không áp dụng | Pháp lý rõ ràng, an toàn cho giao dịch. |
| Hẻm xe hơi | Kiệt rộng 8,8m, xe ô tô tránh nhau thoải mái | Không áp dụng | Điểm cộng lớn, tiện lợi cho di chuyển và đỗ xe. |
| Giá/m² | 21,20 triệu đồng/m² | 20-25 triệu đồng/m² | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng chung khu vực. |
So sánh giá thực tế của các lô đất tương tự tại Quận Cẩm Lệ
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hữu Thọ | 120 | 23 | 2,76 tỷ | Hẻm ô tô, pháp lý rõ ràng |
| Đường Lê Đình Lý | 130 | 20 | 2,6 tỷ | Hẻm xe máy, gần tiện ích |
| Đường Tôn Đản | 125 | 21,2 | 2,65 tỷ | Hẻm ô tô rộng, pháp lý sổ đỏ |
Kết luận
Mức giá 2,65 tỷ đồng cho lô đất 125 m² tại đường Tôn Đản là hợp lý trong bối cảnh thị trường Quận Cẩm Lệ hiện nay. Hẻm rộng 8,8m có thể đậu xe ô tô thuận tiện là một điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị sử dụng lô đất.
Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
- Xem xét quy hoạch chung của khu vực để tránh bị giới hạn xây dựng hoặc thay đổi hạ tầng.
- Khảo sát thực tế hẻm và môi trường xung quanh về an ninh, tiện ích.
- Thương lượng giá cả nếu có thể, đặc biệt khi chủ đất có nhu cầu bán nhanh.
Nếu các yếu tố trên đều ổn, việc đầu tư hoặc mua để ở lô đất này là lựa chọn hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
