Check giá "Tôi cần bán nhà đường Lê Quý Đôn – phố cổ Hội An"

Nhận định mức giá

Mức giá 3,45 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 53,3m² tại phố cổ Hội An tương đương khoảng 64,73 triệu đồng/m², là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản tại khu vực này. Tuy nhiên, do vị trí nằm ngay trung tâm phố cổ – nơi có giá trị du lịch và văn hóa đặc biệt, cùng với đặc điểm nhà mặt phố, có sổ đỏ và đầy đủ tiện nghi nội thất, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh cho thuê nhà nghỉ, homestay.

Đối với khách hàng mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, giá này có thể cao so với mặt bằng chung, cần thương lượng để có giá tốt hơn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, giá 3,45 tỷ đồng hiện tại có thể điều chỉnh xuống khoảng 3,1 – 3,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn với mức giá trung bình khu vực, vẫn đảm bảo giá trị vị trí và tiện nghi của căn nhà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm:

• Giá thị trường các căn nhà phố tại vị trí tương đương trong phố cổ Hội An phổ biến trong khoảng 40 – 60 triệu/m².
• Đánh giá về xu hướng giá có thể giảm nhẹ do ảnh hưởng của chính sách kiểm soát đầu cơ và biến động du lịch hiện tại.
• Khách mua là người có thiện chí, thanh khoản nhanh và không phát sinh rủi ro pháp lý.
• Đề xuất thanh toán nhanh, không qua trung gian để giảm chi phí và thời gian giao dịch cho chủ nhà.

Việc đặt mức giá hợp lý không chỉ giúp người mua giảm thiểu rủi ro tài chính mà còn góp phần thúc đẩy giao dịch nhanh chóng trong thị trường có nhiều bất ổn hiện nay.