Nhận xét về mức giá 2,745 tỷ đồng cho lô đất 70 m² tại Đường Trần Đình Tri, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá chào bán hiện tại là 2,745 tỷ đồng, tương đương khoảng 39,21 triệu đồng/m² cho diện tích 70 m² đất thổ cư, hướng Tây Bắc, vị trí cách biển chỉ 200m.
Phân tích mức giá theo thị trường bất động sản quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Đình Tri, gần biển (lô đất đề cập) | 70 | 39,21 | 2,745 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng |
| Đất thổ cư tại Quận Liên Chiểu, gần biển (theo khảo sát thị trường) | 80 – 100 | 30 – 35 | 2,4 – 3,5 | Diện tích lớn hơn, giá/m² thấp hơn do vị trí sâu hơn hoặc đường hẻm nhỏ |
| Đất thổ cư trung tâm Quận Liên Chiểu, cách biển 500m – 800m | 60 – 80 | 25 – 30 | 1,5 – 2,4 | Tiện ích đầy đủ, cách biển xa hơn |
Như vậy, mức giá 39,21 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, tuy nhiên vị trí lô đất chỉ cách biển 200m, gần các tiện ích xã hội đầy đủ và đã có sổ đỏ là các yếu tố quan trọng làm tăng giá trị. Đất vuông vắn, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại, là điểm cộng lớn so với các lô đất hẻm nhỏ khác.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Người mua có nhu cầu đầu tư sinh lời khi đất gần biển, dự kiến tăng giá nhanh trong tương lai do phát triển du lịch và hạ tầng Đà Nẵng.
- Người mua có kế hoạch sử dụng để xây nhà nghỉ, homestay hoặc nhà ở cá nhân và ưu tiên vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ.
- Người mua đánh giá cao pháp lý minh bạch, sổ đỏ sẵn sàng công chứng, thuận tiện cho việc giao dịch nhanh.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không bị quy hoạch, không bị dính lộ giới.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực trong tương lai, đặc biệt về hạ tầng giao thông, dự án phát triển ven biển.
- Thẩm định lại hiện trạng đất, đảm bảo không có tranh chấp, không bị ảnh hưởng bởi ngập úng hoặc sạt lở.
- Thương lượng với chủ đất về giá để có mức hợp lý hơn, tránh phải trả giá quá cao so với mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý cho lô đất này nên vào khoảng 30 – 33 triệu đồng/m² tương đương 2,1 – 2,3 tỷ đồng cho diện tích 70 m².
Để thuyết phục chủ đất giảm giá, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, nhấn mạnh vào diện tích nhỏ và giá/m² cao.
- Đề cập đến chi phí đầu tư thêm nếu cần chỉnh sửa mặt bằng hoặc nâng cấp hạ tầng hẻm.
- Lưu ý đến thời gian giao dịch nhanh, thanh toán dứt điểm ngay để chủ đất yên tâm không mất thời gian chờ bán.
- Thương lượng dựa trên nhu cầu thực tế, tránh trả giá quá cao làm giảm khả năng sinh lời của người mua.
Ví dụ lời đề nghị: “Anh/chị xem xét lại giá 2,1 tỷ đồng cho lô đất này vì đã tham khảo nhiều lô đất tương tự và cân nhắc đến chi phí đầu tư thêm, đồng thời tôi có thể thanh toán nhanh và đảm bảo thủ tục công chứng thuận lợi.”
