Phân tích giá tin BĐS "Tôi chính chủ cần bán lô đất2 mặt kiệt ôtô"

Nhận định về mức giá 1,68 tỷ đồng cho lô đất 146 m² tại Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá chào bán khoảng 1,68 tỷ đồng tương đương 11,51 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư 2 mặt kiệt ô tô, diện tích 146 m², nằm tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Phân tích thị trường và so sánh mức giá

Nhận xét chi tiết

Lô đất có diện tích 146 m² với mức giá 1,68 tỷ đồng, tương đương 11,51 triệu/m², nằm tại phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, một khu vực đang phát triển với nhiều tiềm năng nhờ gần cảng biển và khu thương mại. Việc hai mặt kiệt thông tứ hướng và hẻm xe ô tô vào được là một điểm cộng lớn, thuận tiện cho giao thông và phát triển trong tương lai.

Mức giá này được đánh giá là hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố pháp lý đầy đủ (đã có sổ đỏ), vị trí gần các khu công nghiệp, cảng biển và tiện ích xung quanh như khu thương mại tự do và khu du lịch làng văn.

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất.
• Đánh giá hạ tầng xung quanh: đường xá, điện nước, môi trường sống.
• Thương lượng giá: mặc dù mức giá hiện tại hợp lý nhưng có thể thương lượng giảm 5-7% dựa trên thời gian giao dịch và mục đích sử dụng.
• Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực Liên Chiểu.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,55 – 1,6 tỷ đồng (tương đương 10,6 – 11 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vẫn đảm bảo hợp lý so với thị trường hiện tại, đồng thời tạo động lực để người bán đồng ý giảm giá.

Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:

• Khả năng thanh toán nhanh và không qua nhiều thủ tục rườm rà.
• So sánh với các lô đất tương tự trong khu vực có giá bán thấp hơn.
• Yếu tố cần thiết kiểm tra lại giấy tờ và các thủ tục pháp lý, có thể mất thêm thời gian và chi phí cho bạn.

Việc thể hiện thiện chí mua nhanh và rõ ràng sẽ giúp bạn có lợi thế trong thương lượng.