Nhận định tổng quan về mức giá 9,28 tỷ đồng cho nhà mặt phố 90 m² tại Đường Đinh Đức Thiện, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 9,28 tỷ đồng tương đương khoảng 103,11 triệu đồng/m² cho một căn nhà mặt phố 4 phòng ngủ, 4 WC khép kín, sân ô tô 7 chỗ, nội thất đầy đủ và sang trọng trên đường rộng 7,5m, lề 4,5m thuộc Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đinh Đức Thiện, Phường Hòa Minh | 90 | 9,28 | 103,11 | Nhà mặt phố | 4PN, 4WC, sân ô tô, nội thất cao cấp | 2024 |
| Đường Nguyễn Sinh Sắc, Quận Liên Chiểu | 85 | 6,5 | 76,47 | Nhà mặt phố | 3PN, 2WC, sân để xe máy | 2024 |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Liên Chiểu | 100 | 7,8 | 78,0 | Nhà mặt phố | 4PN, 3WC, sân ô tô nhỏ | 2023 |
| Đường Hồ Nghinh, Quận Sơn Trà (gần biển) | 70 | 8,4 | 120,0 | Nhà mặt phố | 3PN, 3WC, gần biển, nội thất cao cấp | 2024 |
Nhận xét chi tiết
So với các căn nhà mặt phố trong khu vực Quận Liên Chiểu, mức giá 103,11 triệu đồng/m² đang cao hơn đáng kể mức trung bình từ 75 đến 80 triệu đồng/m² phổ biến. Tuy nhiên, nếu so với các bất động sản gần biển và có nội thất cao cấp tương tự ở các quận trung tâm hoặc ven biển như Sơn Trà, mức giá này vẫn có khả năng chấp nhận được.
Ưu điểm lớn của căn nhà này là vị trí mặt phố đường rộng, thiết kế hiện đại với công năng đầy đủ, sân ô tô rộng cho 7 chỗ và đầy đủ nội thất cao cấp. Điều này làm tăng giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý
Để có được mức giá hợp lý và phù hợp với thị trường, giá đề xuất nên nằm trong khoảng:
- 7,5 – 8,5 tỷ đồng (tương đương 83 – 94 triệu đồng/m²)
Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường nhà mặt phố tại Liên Chiểu, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và người bán có thể nhanh chóng giao dịch thành công.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với giá thấp hơn, làm bằng chứng cho mức giá thị trường.
- Phân tích chi tiết lợi ích thực tế của căn nhà dựa trên vị trí và tiện nghi, đồng thời chỉ ra sự chênh lệch giá so với các bất động sản tương tự.
- Gợi ý việc giảm giá để tăng tốc độ bán, tránh tình trạng hàng tồn lâu dẫn đến mất giá trị trong dài hạn.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc để tăng sự cam kết, điều này có thể khiến chủ nhà ưu tiên giảm giá.
Kết luận
Mức giá 9,28 tỷ đồng là khá cao và chỉ hợp lý trong trường hợp căn nhà có vị trí cực kỳ đắc địa gần biển và trung tâm hành chính, cùng với nội thất cao cấp vượt trội. Nếu không thuộc các trường hợp đặc biệt trên, người mua nên thương lượng để đưa mức giá về khoảng 7,5 – 8,5 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý trên thị trường.
