Check giá "TÔI CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHANH LÔ ĐẤT ĐẦM SEN – NAM HOÀ XUÂN GIÁ RẺ"

Nhận định về mức giá 4,95 tỷ cho lô đất 100m² tại Đường Đầm Sen, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Mức giá 4,95 tỷ đồng cho lô đất 100m² (5x20m) tương đương 49,5 triệu/m² là mức giá khá cao so với thị trường đất nền tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, với các yếu tố vị trí và pháp lý như sau, giá này có thể được xem xét trong một số trường hợp đặc biệt.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Giá chào 4,95 tỷ đồng là mức cao hơn khá nhiều so với giá thị trường trung bình. Tuy nhiên, vị trí ven sông, đường rộng và pháp lý hoàn chỉnh có thể hỗ trợ giá cao hơn.
• Phải kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực, tiến độ đầu tư công và các dự án xung quanh để đảm bảo không bị vướng quy hoạch xây dựng.
• Kiểm tra kỹ pháp lý, tránh các tranh chấp, quy hoạch treo hoặc các vấn đề về chuyển nhượng.
• Cân nhắc tính thanh khoản trong tương lai và mục đích sử dụng (đầu tư, xây nhà ở, kinh doanh cho thuê…)

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên giá thị trường và ưu điểm vị trí, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động trong khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng (tương đương 38-42 triệu/m²). Mức này vừa đảm bảo lợi ích cho người mua, vừa có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.

Các lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Khu vực đang phát triển, nhưng giá đất chưa tăng đột biến, cần thời gian chờ đợi hạ tầng hoàn thiện.
• Cạnh tranh nhiều sản phẩm đất nền tương tự với giá thấp hơn quanh khu vực.
• Người mua có thiện chí thanh toán nhanh, thủ tục rõ ràng giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.

Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá cao, người mua nên yêu cầu thêm các điều kiện hỗ trợ như miễn phí chi phí sang tên, hoặc hỗ trợ chi phí vay ngân hàng để tăng tính hấp dẫn.