Nhận định về mức giá 5,89 tỷ đồng cho nhà mặt phố đường Phù Đổng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 5,89 tỷ đồng tương đương khoảng 50,13 triệu đồng/m² cho bất động sản có diện tích đất 117,5 m², 4 phòng ngủ, đã có sổ đỏ, nằm trên mặt phố đường Phù Đổng thuộc Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá thuộc phân khúc trung-cao cấp trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Giá BĐS đang rao bán | Giá thị trường khu vực lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Địa điểm | Đường Phù Đổng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Phường Hòa Xuân, các tuyến đường chính quận Cẩm Lệ | Vị trí gần các dự án lớn, hạ tầng đang phát triển, tiềm năng tăng giá cao |
| Giá/m² | 50,13 triệu đồng/m² | 40 – 55 triệu đồng/m² (theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024) | Giá đang ở mức trên trung bình so với khu vực, phù hợp với nhà mặt phố, full nội thất, tiện ích đi kèm. |
| Diện tích | 117,5 m² | 100 – 130 m² | Diện tích phù hợp cho nhà ở mặt phố hiện đại, có sân ô tô, sân phơi rộng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Yếu tố pháp lý đảm bảo tăng tính an toàn giao dịch |
| Tiện ích | 4 phòng ngủ, 4 WC, sân ô tô 7 chỗ, phòng thờ rộng, full nội thất | Nhà mặt phố tương tự thường có 3-4 phòng ngủ, tiện ích cơ bản | Tiện nghi vượt trội, phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc kinh doanh kết hợp cư trú |
Nhận xét tổng quan
Nhìn chung, giá 5,89 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí, tiện ích và pháp lý rõ ràng của căn nhà này. Vị trí nằm trong khu vực phát triển mạnh với nhiều dự án lớn sắp triển khai sẽ giúp tăng giá trị về lâu dài. Nhà có diện tích và thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng cao cấp, thuận tiện cho cả ở và cho thuê hoặc kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng mức giá tốt hơn, có thể cân nhắc đưa ra mức giá đề xuất khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng, dựa trên so sánh giá thị trường và các yếu tố như sau:
Chiến lược thương lượng giá
- Tham khảo các căn nhà cùng khu vực có diện tích và tiện ích tương tự đang bán với giá thấp hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do giá hiện tại đã ở mức cao, hoặc có thể hỗ trợ thêm các chi phí liên quan đến chuyển nhượng (phí công chứng, thuế, phí môi giới).
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Khảo sát kỹ khu vực xung quanh về tiện ích, hạ tầng, và tiềm năng phát triển.
- Kiểm tra thực trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất đầy đủ như quảng cáo.
- Tham khảo ý kiến tư vấn từ chuyên gia hoặc môi giới có uy tín để có đánh giá khách quan.
Kết luận: Nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiện ích nhà, mức giá 5,89 tỷ đồng hoàn toàn có thể xem xét để xuống tiền. Nếu muốn giá hợp lý hơn, đề xuất mức 5,3 – 5,5 tỷ đồng kèm chiến lược thương lượng trên sẽ giúp bạn có cơ hội tốt hơn.
