Nhận định về mức giá 6,083 tỷ đồng cho mảnh đất CLN 2.645 m² tại xã Tân Tiến, thị xã La Gi, Bình Thuận
Giá chào bán hiện tại là 2,3 triệu đồng/m², tương ứng tổng 6,083 tỷ đồng. Với diện tích 2.645 m², đây là mức giá phổ biến đối với đất nông nghiệp (CLN) tại khu vực ven biển gần thị xã La Gi, Bình Thuận, nơi đang phát triển mạnh mẽ hạ tầng và du lịch.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Đất nằm tại xã Tân Tiến, cách biển khoảng 850 m, gần các khu du lịch, resort, và bãi tắm, thuận lợi cho phát triển nghỉ dưỡng hoặc homestay.
- Hạ tầng: Đường bê tông 12 m vừa hoàn thiện chạy sát khu đất, dân cư hiện hữu và trong khu tái định cư, chuẩn bị nhận đất, có điện nước đầy đủ.
- Hiện trạng sử dụng: Đất đang trồng thanh long 5 năm tuổi, có sổ đỏ rõ ràng, trong đó đã có 300 m² đất thổ cư, có thể xây dựng một phần nhà ở.
- Tiềm năng phát triển: Thích hợp đầu tư xây nhà ở, homestay, nhà yến, hoặc cho thuê, do gần biển và khu du lịch phát triển.
Bảng so sánh giá đất nông nghiệp tại thị xã La Gi và các khu vực lân cận (2024)
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Tân Tiến, La Gi | CLN (đất nông nghiệp) | 2.600 – 2.700 | 2,3 – 3,0 | Đường bê tông, gần biển, có thổ cư 300 m² |
| Xã Tân Hải, La Gi | CLN | 2.000 – 3.000 | 1,8 – 2,5 | Cách biển 1,5 km, hạ tầng đang phát triển |
| Phan Thiết, Bình Thuận | CLN | 1.000 – 2.000 | 2,0 – 2,8 | Khu vực phát triển du lịch mạnh |
| Hàm Tân, Bình Thuận | CLN | 3.000 – 5.000 | 1,5 – 2,0 | Hạ tầng còn hạn chế |
Nhận xét về giá bán
Giá 2,3 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý, thậm chí còn có thể xem là khá cạnh tranh đối với vị trí và tiện ích hiện tại của mảnh đất, đặc biệt vì có 300 m² đất thổ cư và hạ tầng đường sá thuận tiện. Nếu khách mua có mục đích đầu tư dài hạn hoặc phát triển nghỉ dưỡng, mức giá này rất đáng xem xét.
Đề xuất về mức giá và cách thương lượng
Mặc dù giá chào bán đã hợp lý, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 2,1 – 2,2 triệu đồng/m² tương đương khoảng 5,55 – 5,82 tỷ đồng, với lý do:
- Đất nông nghiệp vẫn có một số hạn chế về pháp lý khi xây dựng công trình quy mô lớn.
- Cần thêm chi phí để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu xây dựng homestay hoặc nhà ở thương mại.
- Thị trường bất động sản đang có xu hướng ổn định, nên giá có thể thương lượng nhẹ để phù hợp hơn với ngân sách đầu tư.
Để thuyết phục chủ đất chấp nhận mức giá này, người mua nên:
- Nhấn mạnh tính thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro cho người bán.
- Đề cập các chi phí pháp lý và phát triển thêm mà người mua sẽ chịu, giảm bớt gánh nặng cho người bán.
- Thuyết phục bằng việc so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực có giá tương tự nhưng ít lợi thế hơn.
Kết luận
Mức giá 6,083 tỷ đồng tương đương 2,3 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý và phù hợp với thị trường đất nông nghiệp có thổ cư tại xã Tân Tiến, La Gi trong năm 2024. Đề xuất thương lượng nhẹ nhàng để đạt mức giá khoảng 2,1 – 2,2 triệu đồng/m² là hợp lý, giúp cân đối lợi ích giữa người mua và người bán.
