Nhận định về giá bán nhà tại phố Tôn Thất Tùng, Quận Đống Đa
Giá bán 6,7 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 38m² tương đương 176,32 triệu/m² là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong bối cảnh vị trí trung tâm Đống Đa, gần các trường đại học lớn và tiện ích đầy đủ.
Phường Khương Thượng, đặc biệt khu vực phố Tôn Thất Tùng, vốn là một trong những khu vực sầm uất và phát triển mạnh ở trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội. Giao thông thuận lợi với nhiều tuyến đường lớn gần kề như Trường Chinh, Láng, Nguyễn Trãi và đặc biệt nằm sát đường vành đai 2 giúp kết nối nhanh chóng sang các khu vực khác.
Phân tích chi tiết giá bán
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | Tham khảo khu vực lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 38 m² | Nhà trung tâm Đống Đa thường có diện tích từ 30-50 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với nhà phố trung tâm, tận dụng tối đa mặt tiền và chiều cao. |
| Giá/m² | 176,32 triệu/m² | Giá trung bình khu vực Đống Đa khoảng 120-160 triệu/m² cho nhà xây mới | Giá bán này cao hơn mức trung bình từ 10-15%, do vị trí gần nhiều trường đại học, tiện ích và hẻm xe hơi. |
| Tổng giá | 6,7 tỷ | Nhà 5 tầng, 5 phòng ngủ tại khu trung tâm thường dao động 5,5 – 7 tỷ | Giá nằm trong khoảng trên, phù hợp với nhà mới xây, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp. |
| Vị trí | Gần đại học Y Hà Nội, Thủy lợi, các trường lớn và đường vành đai 2 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích | Vị trí đắc địa, thuận lợi cho cả ở và cho thuê, đặc biệt là sinh viên và cán bộ công chức. |
| Pháp lý | Sổ đỏ sẵn sàng giao dịch | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn khi đầu tư | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro về mặt pháp lý. |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ và không có tranh chấp, quy hoạch nào ảnh hưởng.
- Đánh giá chất lượng xây dựng: Mặc dù nhà mới xây, cần kiểm tra kỹ phần kết cấu, nội thất cao cấp như cam kết.
- Phân tích nhu cầu cho thuê: Với vị trí gần các trường đại học lớn, khả năng cho thuê cao, nên tính toán tỷ lệ sinh lời nếu mua để đầu tư cho thuê.
- Khả năng thương lượng giá: Giá đã bao gồm thương lượng, người mua nên tận dụng để đàm phán phù hợp với ngân sách.
- Xem xét tiện ích xung quanh: Đảm bảo môi trường sống an ninh, dân trí cao, phù hợp nhu cầu sinh hoạt và làm việc lâu dài.
Kết luận
Mức giá 6,7 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng diện tích 38m² tại trung tâm Đống Đa với vị trí đắc địa, thiết kế mới, nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ là mức giá hợp lý. Tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và chất lượng thực tế trước khi xuống tiền, đồng thời tận dụng vị trí thuận lợi để khai thác cho thuê hoặc sinh hoạt hiệu quả.
