Nhận định mức giá bất động sản tại dự án Vinhomes Grand Park – The Manhattan, Quận 9
Dựa trên thông tin thị trường và các mức giá được cung cấp trong tin đăng, ta có thể đưa ra nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” cho căn nhà phố diện tích 84m² tại The Manhattan (Vinhomes Grand Park, Quận 9) như sau:
Mức giá hợp lý dự kiến khoảng từ 15 đến 17 tỷ đồng. Đây là mức giá tham khảo dựa trên các căn nhà phố 84m² đang được giao dịch trong cùng dự án với tình trạng pháp lý khác nhau (sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán) và các loại hình sản phẩm biệt thự, nhà phố trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố The Manhattan | 84 | 17.x (x khoảng 0) | Sổ đỏ | Có sổ, mức giá cao hơn dựa trên pháp lý hoàn chỉnh |
| Nhà phố The Manhattan | 84 | 15.x | Hợp đồng mua bán (HĐMB) | Giá thấp hơn do chưa có sổ đỏ |
| Nhà phố The Manhattan | 126 | 24.x | Sổ đỏ | Diện tích lớn hơn, giá cao hơn tương ứng |
| Biệt thự song lập (BTSL) | 200 | 28.x | Sổ đỏ | Giá hợp lý so với diện tích và vị trí |
| Biệt thự đơn lập (BTĐL) | 250 | 41.x | Sổ đỏ | Giá cao do diện tích lớn và pháp lý rõ ràng |
Dữ liệu thị trường và nhận xét
- The Manhattan là khu vực có vị trí thuận lợi tại Quận 9, hạ tầng phát triển mạnh, giá đất và nhà phố trong khu vực từ 180 – 220 triệu/m² tùy theo pháp lý và nội thất.
- Giá nhà phố 84m² với sổ đỏ khoảng từ 15 tỷ đến 17 tỷ đồng tương đương khoảng 178 – 202 triệu/m², phù hợp với mặt bằng chung tại đây.
- Nhà phố chưa có sổ (Hợp đồng mua bán) có giá thấp hơn khoảng 10-15% so với nhà có sổ, do rủi ro pháp lý và thời gian chờ nhận sổ.
- Biệt thự tại dự án có giá khá cao, tuy nhiên tương xứng với diện tích và tiềm năng tăng giá của khu vực trong tương lai.
Kết luận
Với căn nhà phố diện tích 84 m² ở The Manhattan, mức giá “Thỏa thuận” hợp lý nên nằm trong khoảng 15 – 17 tỷ đồng, tùy thuộc vào tình trạng pháp lý (có sổ đỏ hay hợp đồng mua bán) và các yếu tố khác như hướng nhà, nội thất. Mức giá này phù hợp với xu hướng thị trường Quận 9 hiện nay và các sản phẩm cùng loại trong dự án.
Nếu giá chào bán vượt xa khoảng này, cần xem xét kỹ về vị trí cụ thể, tiến độ pháp lý hoặc các tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.