Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Rivera Đà Nẵng
Căn hộ được mô tả có diện tích 66,7 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hướng nhà Đông – Nam, hướng ban công Tây – Bắc, nội thất đầy đủ và pháp lý hợp đồng mua bán, nằm tại dự án Masteri Rivera Đà Nẵng. Mức giá hiện tại là “Thỏa thuận”, do đó cần phân tích mức giá tham khảo dựa trên thị trường và các yếu tố nổi bật của dự án để đánh giá mức giá hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Số PN | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước lượng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera Đà Nẵng (đối diện Lotte Mart, view sông, view pháo hoa) | 66,7 | 2 | ~55 – 65 | 3,67 – 4,34 | Vị trí trung tâm, view đặc biệt, dự án cao cấp |
| Sunshine Marina Đà Nẵng (dự án cao cấp gần biển Mỹ Khê) | 65 – 70 | 2 | 50 – 60 | 3,25 – 4,2 | Dự án cao cấp, tiện ích tốt |
| FPT City Đà Nẵng (khu đô thị mới, xa trung tâm hơn) | 66 – 70 | 2 | 30 – 40 | 1,98 – 2,8 | Hướng đến phân khúc tầm trung |
| Dragon Bridge Area (căn hộ trung tâm, view sông Hàn) | 65 – 70 | 2 | 45 – 55 | 2,93 – 3,85 | Vị trí trung tâm, view sông đẹp |
Đánh giá mức giá hợp lý
Masteri Rivera sở hữu nhiều lợi thế như vị trí trung tâm, view pháo hoa quốc tế DIFF độc tôn, gần các tiện ích lớn và dự án lớn đang phát triển xung quanh như Danang Downtown 70 tầng. Điều này giúp dự án có tiềm năng tăng giá vượt trội, so với mặt bằng chung các dự án khác trong khu vực.
Nếu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66,7 m² được chào bán với mức giá khoảng 3,7 – 4,3 tỷ đồng (tương đương 55 – 65 triệu đồng/m²) là mức giá hợp lý. Mức giá này phản ánh đúng vị trí trung tâm, tiện ích, view đặc biệt và tiềm năng tăng giá của dự án. Mức giá này cũng cao hơn so với các dự án xa trung tâm như FPT City nhưng tương đương hoặc nhỉnh hơn so với các dự án cao cấp khác gần biển và trung tâm.
Nếu mức giá vượt quá khoảng trên nhiều thì cần phải xem xét thêm yếu tố nội thất, tầng, hướng căn hộ hoặc chính sách bán hàng kèm theo để đánh giá tính hợp lý.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận cần nằm trong khoảng 3,7 – 4,3 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 66,7 m² tại Masteri Rivera là hợp lý. Với mức giá này, người mua có thể yên tâm về tiềm năng tăng giá cũng như sự thuận tiện khi an cư hoặc đầu tư sinh lời tại vị trí vàng Đà Nẵng.
