Check giá "TỔNG HỢP QUỸ CĂN GÓC VIP VIN 2,3; TRỰC TIẾP TỪ CHỦ ĐẦU TƯ, CAM KẾT CHUẨN THÔNG TIN ĐẾN QUÝ KHÁCH"
-
Mức giá
22,1 tỷ
-
Diện tích
142 m²
-
Số phòng ngủ
7 phòng
-
Số tầng
5 tầng
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên
16/09/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá 22,1 tỷ cho căn góc tại Vinhomes Ocean Park 2
Dựa trên thông tin về căn góc SB14-02 thuộc Vinhomes Ocean Park 2 với diện tích đất 142 m², diện tích sàn 422 m², số phòng ngủ 7 và 5 tầng, mức giá 22,1 tỷ đồng được chào bán hiện tại cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường và các căn tương tự xung quanh.
Phân tích chi tiết và các dữ liệu so sánh
| Căn |
Diện tích đất (m²) |
Diện tích sàn (m²) |
Số tầng |
Giá bán (tỷ đồng) |
Giá/m² đất (triệu đồng/m²) |
Giá/m² sàn (triệu đồng/m²) |
| SB14-02 (Căn phân tích) |
142 |
422 |
5 |
22,1 |
155,6 |
52,37 |
| SH9-01 |
104 |
360 |
Chưa rõ |
18,6 |
178,8 |
51,67 |
| SH11-01 |
104 |
360 |
Chưa rõ |
18,7 |
179,8 |
51,94 |
| SH8-01 |
90 |
281 |
Chưa rõ |
17,0 |
188,9 |
60,50 |
| KĐ2-15 |
148 |
497 |
Chưa rõ |
28,3 |
191,2 |
56,94 |
Nhận xét về mức giá
– Mức giá 22,1 tỷ cho căn SB14-02 là tương đối hợp lý
– Tuy nhiên, giá/m² đất (155,6 triệu đồng/m²) lại thấp hơn một số căn nhỏ hơn nhưng có giá/m² đất cao hơn như SH9-01 và SH11-01 (khoảng 179 triệu đồng/m²). Điều này phản ánh tiềm năng tăng giá tốt cho diện tích lớn và vị trí góc.
Lưu ý khi xuống tiền mua căn này
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, pháp lý minh bạch để tránh rủi ro.
- Kiểm tra tình trạng thực tế căn nhà: Tình trạng xây dựng, hoàn thiện, các tiện ích đi kèm để đảm bảo đúng mô tả.
- So sánh giá thị trường: Theo dõi biến động giá các căn tương tự cũng như các dự án lân cận để đánh giá xu hướng.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà có thể để giá cao hơn một chút so với giá thực tế để tạo đà thương lượng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Với các căn tương tự và phân tích trên, giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 20,5 – 21,0 tỷ đồng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích người mua vừa vẫn hợp lý cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày như sau:
- Phân tích giá/m² của các căn tương tự có diện tích nhỏ hơn nhưng giá đất cao hơn, cho thấy giá 22,1 tỷ là hơi cao so với giá trị đất thực tế của căn.
- Đề cập đến nhu cầu tài chính và thị trường hiện nay đang có sự cạnh tranh, nếu chốt giá hợp lý sẽ nhanh có giao dịch.
- Nhấn mạnh rằng giá đề xuất phù hợp với xu hướng chung, đảm bảo giao dịch nhanh, tránh rủi ro giá giảm trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 22,1 tỷ đồng là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể như vị trí căn góc, diện tích lớn, và số tầng nhiều. Tuy nhiên, với khả năng thương lượng tốt, bạn hoàn toàn có thể hướng tới mức giá thấp hơn từ 5-7% để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường có biến động. Việc kiểm tra kỹ pháp lý và thực trạng căn hộ là yếu tố không thể bỏ qua trước khi xuống tiền.
Thông tin BĐS
Tổng hợp quỹ căn góc đẹp, giá rẻ nhất tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3:
(*) Vinhomes Ocean Park 2:
1. Căn góc SB14-02: DT đất 142m², DT sàn 422m², Giá bán 22,1 tỷ.
2. Căn góc SH9-01: DT đất 104m², DT sàn 360m², Giá bán 18,6 tỷ.
3. Căn góc SH11-01: DT đất 104m², DT sàn 360m², Giá bán 18,7 tỷ.
4. Căn góc SH8-01: DT đất 90m², DT sàn 281m², Giá bán 17,0 tỷ.
5. Căn góc SH8-02: DT đất 132m², DT sàn 487m², Giá bán 24,4 tỷ.
6. Căn góc DD-01: DT đất 132m², DT sàn 442m², Giá bán 24,0 tỷ.
7. Căn góc KĐ2-15: DT đất 148m², DT sàn 497m², Giá bán 28,3 tỷ.
8. Căn góc KĐ-308: DT đất 155m², DT sàn 484m², Giá bán 32,1 tỷ.
9. Căn góc KĐ - 310: DT đất 268m², DT sàn 477m², Giá bán 50,6 tỷ.
(*) Vinhomes Ocean Park 3:
1. Căn góc AD18-44: DT đất 127m², DT sàn 446m², Giá bán: 20,1 tỷ.
2. Căn góc AD11-38: DT đất 147m², DT sàn 525m², Giá bán 23,5 tỷ.
3. Căn góc AD7-35: DT đất 182m², DT sàn 325m², Giá bán 29,4 tỷ.
4. Căn góc AD4-18: DT đất 117m², DT sàn 399m², Giá bán 20,7 tỷ.
5. Căn góc AD6-56: DT đất 145m², DT sàn 469m², Giá bán 26,6 tỷ.
6. Căn góc AD-01: DT đất 257m², DT sàn 442m², Giá bán 62,2 tỷ.
7. Căn góc PB14-35: DT đất 140m², DT sàn 494m², Giá bán 23,1 tỷ.
8. Căn góc PB13-35: DT đất 140m², DT sàn 494m², Giá bán 25,0 tỷ.
9. Căn góc PB15 - 44: DT đất 135m², DT sàn 489m², giá bán 23,1 tỷ.
10. Căn góc PB - 122: DT đất 155m², DT sàn 494m², giá bán 39,8 tỷ.
11. Căn góc ĐLHĐ - 199: DT đất 167m², DT sàn 534m², giá bán 27,1 tỷ.
12. Căn góc ĐLHĐ - 209: DT đất 167m², DT sàn 534m², giá bán 27,1 tỷ.
13. Căn góc ĐLBM - 197: DT đất 205m², DT sàn 541m², giá bán 46,3 tỷ.
14. Căn góc ĐLBM - 291: DT đất 253m², DT sàn 722m², giá bán 55,5 tỷ.
15. Căn góc ĐLBM - 245: DT đất 155m², DT sàn 722m², giá bán 37,5 tỷ.
16. Căn góc VT6-01: DT đất 278m², DT sàn 449m², giá bán 52,4 tỷ.
17. Căn góc AD6-02: DT đất 145m², DT sàn 470m², Giá bán 37,1 tỷ.
(*) Ngoài ra, em Huy còn rất nhiều căn đẹp khác. Em Huy sở hữu bảng hàng là tổng kho quỹ căn toàn bộ thị trường Vin 2,3 - hàng đẹp - hàng rẻ - hàng hot - hàng vip nhất dự án. Em Huy cam kết giá bán chuẩn 100%.
Em Huy là môi giới bất động sản với hơn 6 năm kinh nghiệm đã giúp hàng trăm khách hàng mua nhà, đặc biệt chuyên sâu các sản phẩm của Vinhomes. Anh chị đang gặp khó khăn trong việc quyết định mua hoặc cần cơ cấu danh mục quản lý tài sản, liên hệ em Huy để được tư vấn chi tiết hơn anh chị nhé!
Hỗ trợ tư vấn 24/7, Em Huy: 0946 120 *** (Zalo, Call, Sms).
