Nhận định về mức giá dự kiến của căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 116m² tại The Sculptura, Quận 7
Giá bán hiện chưa được công bố cụ thể, chỉ ghi nhận là “Thỏa thuận”. Tuy nhiên, dựa trên các dự án căn hộ cao cấp tương tự tại Phú Mỹ Hưng và khu vực Quận 7, có thể ước lượng mức giá hợp lý cho căn 3PN, diện tích 116m² trong dự án The Sculptura như sau:
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Metropole Thu Thiem | Quận 2 (Thủ Thiêm) | 120 | 120 – 140 | 14.4 – 16.8 | Căn hộ cao cấp, view sông, tiện ích 5 sao |
| Sun Avenue | Quận 2 | 110 – 120 | 90 – 110 | 9.9 – 13.2 | Dự án trung cao cấp, tiện ích đầy đủ |
| River Panorama | Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 110 – 130 | 85 – 105 | 9.35 – 13.65 | Căn hộ cao cấp, view sông, gần trung tâm |
| The Sculptura (dự kiến) | Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 116 | 90 – 110 | 10.44 – 12.76 | Căn hộ cao cấp, 12 tầng, tiện ích nghỉ dưỡng, vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: The Sculptura tọa lạc tại khu Cảnh Đồi, trung tâm Phú Mỹ Hưng – một trong những khu đô thị hiện đại, cao cấp, được quy hoạch bài bản với nhiều tiện ích đa dạng và môi trường sống chất lượng.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi 25m, phòng gym, yoga, BBQ, sân chơi trẻ em, công viên 3500m², trung tâm thương mại khối đế,… tạo điểm nhấn nghỉ dưỡng hiếm có, gia tăng giá trị căn hộ.
- Thiết kế: Kiến trúc hiện đại, mặt đứng ốp nhôm màu Champagne và đá Granite, kết hợp các đường cong mềm mại tạo nét độc đáo, giúp dự án nổi bật so với các dự án cùng phân khúc.
- Pháp lý: Sở hữu lâu dài (Sổ đỏ/Sổ hồng), là điểm cộng lớn trong bối cảnh thị trường đang có nhiều dự án chỉ sở hữu 50 năm, tạo sự an tâm cho người mua.
- Chính sách bán hàng: Thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay 70% với 0% lãi suất đến khi nhận nhà là ưu thế giúp người mua dễ dàng tiếp cận tài chính.
Nhận xét về mức giá dự kiến
Dựa trên các yếu tố vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng, tiện ích chuẩn nghỉ dưỡng, thiết kế độc đáo và pháp lý sở hữu lâu dài, mức giá khoảng 90 – 110 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 116m² là hợp lý.
Trong trường hợp khách hàng quan tâm đến:
- Sống trong môi trường hiện đại, tiện nghi đầy đủ, gần các tiện ích giáo dục và vui chơi giải trí;
- Đầu tư dài hạn với giá trị bất động sản được kỳ vọng tăng do vị trí và chủ đầu tư uy tín;
- Cần thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tài chính tốt;
thì mức giá trên hoàn toàn phù hợp và có thể xem là hấp dẫn so với mặt bằng chung khu vực.
Kết luận
Nếu dự án The Sculptura công bố giá bán trong khoảng 10,44 – 12,76 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ 116m², đây sẽ là mức giá cạnh tranh và hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại Phú Mỹ Hưng và Quận 7 hiện nay. Người mua nên cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính cũng như mục đích đầu tư trước khi quyết định, đồng thời theo dõi sát sao thông tin giá chính thức từ chủ đầu tư.
