Nhận định mức giá bất động sản tại dự án Vinhomes Ocean Park 2-3
Dựa trên bảng giá các sản phẩm thấp tầng tại nhiều phân khu của Vinhomes Ocean Park 2-3, ta có thể thấy mức giá đa dạng tùy theo loại hình và diện tích nhà ở. Với thông tin về bất động sản cần định giá có diện tích 100 m², 5 tầng và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, tọa lạc tại dự án Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên, mức giá “Thỏa thuận” nên được đánh giá trong bối cảnh thị trường hiện tại và so sánh với các mức giá thực tế đã được cung cấp.
So sánh mức giá thực tế
| Phân khu | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Chà Là | Liền kề | 80 | 11.2 | 140 |
| Chà Là | Song lập | 127.5 | 17 | 133 |
| Đảo Dừa | Liền kề | 70 | 11 | 157 |
| San Hô | Liền kề | 60 | 10 | 167 |
| Cọ Xanh | Liền kề | 62.5 | 9 | 144 |
| Hải Âu | Liền kề | 65 | 9 | 138 |
Phân tích và nhận định mức giá hợp lý cho căn 100 m², 5 tầng
Từ bảng trên, giá bán trung bình thấp tầng liền kề ở các phân khu phổ biến của Vinhomes Ocean Park 2-3 dao động trong khoảng 130-170 triệu đồng/m². Diện tích 100 m² nằm trong khoảng giữa các mẫu nhà liền kề phổ biến.
Do đó, mức giá hợp lý cho căn nhà 100 m², 5 tầng tại dự án này nên rơi vào khoảng:
- Từ 13 tỷ đồng đến 17 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 130 – 170 triệu đồng/m².
Giá này phụ thuộc vào vị trí chính xác trong dự án, hướng nhà, và tiến độ bàn giao, cùng các tiện ích kèm theo.
Yếu tố ảnh hưởng đến mức giá
- Vị trí phân khu: Phân khu gần trung tâm, tiện ích nội khu hoặc view đẹp sẽ có giá cao hơn.
- Loại hình nhà: Liền kề thường có giá/m² cao hơn song lập, tứ lập hoặc đơn lập do mật độ xây dựng khác biệt.
- Diện tích và số tầng: Nhà 5 tầng thường có giá cao hơn do diện tích sử dụng lớn hơn, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc có nhu cầu kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng: Đây là điểm cộng lớn, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, làm tăng tính thanh khoản và giá trị bất động sản.
Kết luận
Dựa trên các mức giá thực tế và đặc điểm căn hộ 100 m², 5 tầng có pháp lý rõ ràng tại Vinhomes Ocean Park 2-3, mức giá “Thỏa thuận” hợp lý nên nằm trong khoảng từ 13 đến 17 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại cho sản phẩm thấp tầng có diện tích này tại khu vực Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên.
Trường hợp căn nhà có vị trí đẹp, hướng tốt, hoặc có giá trị gia tăng về tiện ích và thiết kế thì có thể xem xét mức giá cao hơn trong khoảng này. Ngược lại, nếu căn có vị trí kém hơn hoặc cần cải tạo, mức giá có thể thấp hơn một chút.
