Nhận định về mức giá bất động sản tại Sun Spana, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về các căn hộ tại Sun Spana Tower, Nguyễn Phước Lan, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng với diện tích dao động từ 35,1 m² đến 70,64 m², loại căn từ Studio đến 2 phòng ngủ, cùng mức giá giao dịch từ khoảng 2,07 tỷ đến 4,37 tỷ đồng tùy loại và hình thức thanh toán, chúng ta có thể đưa ra nhận định về mức giá được đề xuất trong khoảng 2,44 tỷ cho căn 1 phòng ngủ, diện tích 49,6 m².
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Căn hộ | Loại căn | Diện tích TT (m²) | DT sân vườn (m²) | Tổng DT (m²) | Giá vay 70% (tỷ VNĐ) | Giá thanh toán nhanh (tỷ VNĐ) | Giá/m² thông thủy (triệu VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S2-06-20 | Studio sân vườn | 35,1 | 14,5 | 49,6 | 2,81 | 2,44 | 69,5 |
| S2-03A-24 | 1BR+ sân vườn | 52,5 | 18,14 | 70,64 | 3,76 | 3,26 | 62,1 |
| S2-21-20 | Studio | 35,1 | 0 | 35,1 | 2,39 | 2,07 | 59,0 |
| S1-21-07 | 1BR+ view pháo hoa | 54,2 | 0 | 54,2 | 4,17 | 3,61 | 66,6 |
| S1-09-31 | 2BR | 63,1 | 0 | 63,1 | 4,37 | 3,78 | 59,9 |
Nhận xét về giá và tính hợp lý trong bối cảnh thị trường
Mức giá khoảng 2,44 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ diện tích 49,6 m² (bao gồm sân vườn) là hợp lý trong bối cảnh thị trường BĐS Đà Nẵng khu vực Hòa Xuân đang ghi nhận giá trung bình từ 60 – 70 triệu đồng/m² cho loại căn hộ tương tự có vị trí và tiện ích tương đương.
Giá/m² thông thủy của căn này khoảng 69,5 triệu đồng/m², nằm trong mức giá phổ biến cho các dự án cao cấp hoặc có sân vườn, view đẹp tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.
So với các căn studio không có sân vườn (giá khoảng 59 triệu đồng/m²) và căn 2 phòng ngủ (giá khoảng 60 triệu đồng/m²), căn studio sân vườn có mức giá cao hơn do lợi thế diện tích sân vườn và thiết kế không gian mở mang lại giá trị gia tăng.
Trên thị trường, căn hộ tại khu vực Hòa Xuân có nhiều dự án mới với mức giá từ 50 – 75 triệu đồng/m² tuỳ vị trí, tiện ích và thiết kế. Do đó, với đầy đủ pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng và nội thất cơ bản, mức giá này được đánh giá là phù hợp, đặc biệt với khách hàng có nhu cầu vừa để ở vừa để đầu tư cho thuê hoặc sinh lời trong trung hạn.
Trường hợp phù hợp để lựa chọn căn hộ với mức giá khoảng 2,44 tỷ
- Khách hàng ưu tiên không gian sống xanh, sân vườn riêng biệt trong khu vực trung tâm thành phố.
- Nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ có tiềm năng tăng giá do thiết kế đặc biệt và vị trí đẹp.
- Người mua muốn căn hộ có pháp lý minh bạch, nội thất cơ bản dễ dàng nâng cấp theo nhu cầu cá nhân.
- Khách hàng vay ngân hàng với phương án thanh toán linh hoạt, tận dụng ưu đãi chiết khấu từ chủ đầu tư.
Kết luận
Mức giá khoảng 2,44 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích tổng 49,6 m² tại Sun Spana Tower là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt trong bối cảnh dự án có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và các ưu đãi chiết khấu từ chủ đầu tư. Khách hàng nên cân nhắc lựa chọn căn hộ này nếu phù hợp với nhu cầu về diện tích, vị trí và mục đích sử dụng.
