Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Peninsula Đà Nẵng diện tích 71,8 m², 2PN, 2WC
Thông tin chi tiết căn hộ Peninsula Đà Nẵng cho thấy đây là dự án căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại, pháp lý đầy đủ, tiện ích đồng bộ và vị trí đắc địa bên sông Hàn. Tuy nhiên, mức giá hiện tại đang ở dạng “Thỏa thuận” nên việc định giá cụ thể cần dựa trên các dữ liệu thị trường thực tế ở khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng năm 2024 – 2025.
Phân tích thị trường căn hộ cao cấp tại Sơn Trà, Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (triệu/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Vị trí & Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|
| Peninsula Đà Nẵng | 71,8 | 2 | Khoảng 25 – 30 | 1,8 – 2,15 | View sông Hàn, 4 mặt tiền, tiện ích cao cấp, pháp lý đầy đủ |
| Aqua City Đà Nẵng (căn hộ cao cấp ven sông) | 70 – 75 | 2 | 22 – 27 | 1,54 – 2,03 | View sông, nội thất cơ bản, tiện ích hiện đại |
| Golden Bay Đà Nẵng | 70 – 80 | 2 | 20 – 25 | 1,4 – 2,0 | Ven biển, tiện ích đầy đủ, pháp lý minh bạch |
| Legacy Central Đà Nẵng | 70 – 75 | 2 | 18 – 23 | 1,26 – 1,73 | Khu vực trung tâm, tiện ích đa dạng, view thành phố |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Giá bán căn hộ Peninsula nằm trong khoảng từ 1,8 đến 2,15 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 71,8 m² là hợp lý, dựa trên việc so sánh với các dự án căn hộ cao cấp tương đương tại khu vực Sơn Trà và ven sông Hàn.
Điều này xuất phát từ những yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa: Dự án có 4 mặt tiền, 3 mặt view sông Hàn, gần trung tâm thành phố Đà Nẵng, thuận tiện di chuyển và phát triển giá trị lâu dài.
- Tiện ích phong phú: Hồ bơi vô cực tầng thượng, công viên nội khu và ngoại khu, phòng tập Gym, Spa, nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ giúp nâng cao giá trị sống và thu hút khách thuê.
- Pháp lý hoàn chỉnh: Có sổ hồng dự án, giấy phép xây dựng, chứng nhận phòng cháy chữa cháy, đảm bảo tính minh bạch, an toàn pháp lý cho người mua.
- Thiết kế và nội thất: Hoàn thiện nội thất liền tường nhập khẩu, tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với phân khúc khách hàng khó tính.
Trường hợp mức giá có thể khác
Mức giá có thể thay đổi nếu có các yếu tố sau:
- Vị trí căn hộ trong dự án: Các căn góc, tầng cao, view trực diện sông có giá cao hơn mức trung bình.
- Chính sách ưu đãi của chủ đầu tư: Chiết khấu, hỗ trợ vay vốn 0% lãi suất trong 24 tháng, miễn phí quản lý 36 tháng làm giảm chi phí thực tế.
- Thời điểm giao dịch: Thị trường có thể biến động, giá có thể tăng do nhu cầu cao hoặc giảm khi có nhiều nguồn cung mới.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận cho căn hộ Peninsula Đà Nẵng với diện tích 71,8 m², 2 phòng ngủ, 2WC nên dao động khoảng từ 1,8 đến 2,15 tỷ đồng để phù hợp với tình hình thị trường và giá trị dự án. Đối với khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp ven sông có đầy đủ tiện ích và pháp lý rõ ràng, mức giá này được xem là hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
