Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 145 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 700 m² tại vị trí trung tâm, gần khu du lịch và phố đi bộ Đà Nẵng là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt đối với một mặt bằng có trang bị thang máy và diện tích sử dụng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Đường Trần Bạch Đằng | Mặt bằng tương tự tại Quận Ngũ Hành Sơn | Mặt bằng tại các quận trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 700 m² | 300 – 600 m² | 200 – 500 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 145 triệu | 90 – 130 triệu | 100 – 150 triệu |
| Vị trí | Gần chung cư Mường Thanh, khu du lịch, phố đi bộ | Gần khu dân cư, ít sầm uất hơn | Trung tâm thương mại, sầm uất |
| Tiện nghi | Nhà 4 tầng, có thang máy | Thông thường không có thang máy | Có thang máy, cơ sở vật chất tương đương |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét chuyên sâu
Mức giá thuê 145 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 207,000 đồng/m²/tháng, nằm trong khung giá trung bình đến cao so với các mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn và các quận trung tâm Đà Nẵng. Vị trí gần khu vực đông khách du lịch và phố đi bộ là điểm cộng lớn, giúp tăng khả năng thu hút khách thuê và doanh thu kinh doanh.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các yếu tố sau trước khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ để đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp và không tranh chấp.
- Đánh giá chính xác nhu cầu thực tế về diện tích và công năng sử dụng, tránh thuê diện tích quá lớn gây lãng phí chi phí.
- Thương lượng về thời gian thuê và điều khoản hợp đồng để đảm bảo sự linh hoạt và bảo vệ quyền lợi.
- Kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống thang máy và các tiện nghi đi kèm để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng 130 – 135 triệu đồng/tháng, tương đương 185,000 – 193,000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà trong khi giảm bớt áp lực chi phí cho bạn.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:
- Nhấn mạnh ý định thuê lâu dài để tạo sự an tâm và ổn định cho chủ nhà.
- Đề cập đến các rủi ro kinh doanh hiện nay do biến động thị trường hoặc dịch bệnh để làm cơ sở cho việc giảm giá.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí ban đầu như sửa chữa, nâng cấp thang máy hoặc giảm giá thuê tháng đầu.
Kết luận
Mức giá 145 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn cần mặt bằng diện tích lớn, vị trí đắc địa, có thang máy và mục đích kinh doanh ổn định dài hạn. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 130 – 135 triệu đồng/tháng sẽ giúp tối ưu chi phí hơn và giảm áp lực tài chính. Đồng thời, việc kiểm tra kỹ pháp lý và tiện nghi mặt bằng là rất quan trọng để tránh rủi ro phát sinh.
