Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 152 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 450 m² tại khu vực này là tương đối hợp lý, nếu xét trên các tiêu chí vị trí, diện tích, và loại hình sử dụng. Đây là khu vực trung tâm, gần biển, có lượng khách du lịch và cư dân cao, rất thích hợp để kinh doanh nhà hàng hoặc các mô hình dịch vụ tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Trần Bạch Đằng | Giá thuê tham khảo khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Bạch Đằng, Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Vị trí ven biển, trung tâm du lịch, nhiều nhà hàng, khách sạn | Ưu thế lớn về lượng khách, phù hợp kinh doanh dịch vụ, ẩm thực |
| Diện tích | 450 m² | Thông thường các mặt bằng thuê tại đây dao động từ 100-500 m² | Diện tích lớn giúp linh hoạt mô hình kinh doanh |
| Giá thuê | 152 triệu/tháng (~337,778 đồng/m²/tháng) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Mỹ An thường từ 200,000 đến 400,000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê này nằm trong mức trung bình-cao, phù hợp với vị trí đắc địa và diện tích lớn |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Rất quan trọng để đảm bảo quyền sử dụng lâu dài | Yếu tố giúp giảm rủi ro pháp lý khi ký hợp đồng thuê |
| Loại hình | Mặt bằng kinh doanh (nhà hàng 3 tầng) | Nhiều mặt bằng 1-2 tầng, ít có mặt bằng 3 tầng diện tích lớn | Giúp tận dụng tối đa không gian, tăng hiệu quả kinh doanh |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì, sửa chữa để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
- Đánh giá kỹ về hiện trạng ngôi nhà 3 tầng: hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, an ninh, điều kiện pháp lý xây dựng để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Xem xét khả năng tiếp cận giao thông, bãi đỗ xe cho khách hàng, nhân viên.
- So sánh với các mặt bằng khác trong khu vực để đảm bảo không bị thuê giá cao hơn mức thị trường nếu không có lợi thế đặc biệt.
- Khảo sát lượng khách hàng tiềm năng, đặc điểm kinh doanh nhà hàng trong khu vực để dự đoán khả năng sinh lời.
Kết luận
Mức giá 152 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 450 m² tại đường Trần Bạch Đằng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là hợp lý và có thể xem xét đầu tư thuê lâu dài nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp và đã thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, hiện trạng và thị trường. Vị trí đẹp, diện tích rộng, nhà 3 tầng là điểm cộng lớn giúp khai thác hiệu quả mô hình nhà hàng hoặc dịch vụ khác.
