Check giá "TRỆT, 4 LẦU MỚI, 2 MẶT HẺM NHỰA KINH DOANH ngay ĐẦM SEN"

Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Lạc Long Quân, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Giá chào bán: 16,5 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích đất 94 m² (6m x 18m), với 7 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi rộng 8m, có sổ hồng hoàn chỉnh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đánh giá

Dựa trên bảng so sánh, giá 16,5 tỷ đồng tương đương với mức giá 175,53 triệu/m² là nằm trong khoảng giá thị trường cho khu vực Quận 11 với đặc điểm nhà tương tự. Giá này thấp hơn chút so với nhà mặt tiền Quận 10 (178 triệu/m²) vốn có vị trí đắc địa hơn và cao hơn một chút so với các khu vực Quận 5 và Quận 11 khác.

Nhà có 2 mặt hẻm, hẻm chính rộng 8m có lề đường, thuận tiện cho xe hơi ra vào, phù hợp cả ở và kinh doanh, cho thuê với 7 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh là điểm cộng lớn. Pháp lý sổ đỏ rõ ràng cũng giúp tăng tính an toàn giao dịch.

Tuy nhiên, so với những căn nhà tương tự tại Quận 11, nếu chủ nhà có thể linh hoạt, giá đề xuất hợp lý nên ở mức 15,5 tỷ đến 16 tỷ đồng để tăng sức hấp dẫn đối với người mua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có sự cạnh tranh gay gắt và người mua có nhiều lựa chọn.

Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ nhà

• Nhấn mạnh điểm mạnh về vị trí và kết cấu căn nhà để tạo thiện cảm.
• Trình bày thực tế so sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây, chỉ ra mức giá trung bình khoảng 168 – 178 triệu/m² và đề xuất mức giá hợp lý 15,5 – 16 tỷ đồng.
• Gợi ý phương án thanh toán nhanh, giao nhà ngay để tạo lợi thế cho chủ nhà.
• Đề cập đến yếu tố thị trường đang có nhiều lựa chọn, nếu không giảm giá sẽ khó cạnh tranh.
• Khẳng định rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà và giúp giao dịch nhanh chóng thành công.

Kết luận

Giá 16,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong điều kiện bất động sản có đầy đủ pháp lý, vị trí thuận lợi, kết cấu tốt. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có thể giảm nhẹ khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng sẽ gia tăng khả năng bán nhanh và thu hút khách hàng tiềm năng hơn trong bối cảnh thị trường cạnh tranh hiện nay.