Nhận định mức giá thuê phòng trọ trên đường Lê Thị Hồng, P17, Q. Gò Vấp
Phòng trọ diện tích 25 m², chưa có nội thất, nằm tại tầng 3, khu vực Gò Vấp gần các tuyến đường lớn như Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Dương Quảng Hàm đang được chào thuê với giá 3,3 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá thuê phòng trọ phổ biến tại khu vực có vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng, phù hợp với nhu cầu thuê của sinh viên hoặc người đi làm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường 17, Gò Vấp (Lê Thị Hồng) | 25 | Nhà trống | 3.3 | Giá hiện tại, điện 4k/kwh, nước 100k/người |
| Phường 11, Gò Vấp (gần Phan Văn Trị) | 20-25 | Nhà trống | 2.8 – 3.0 | Phòng trọ phổ biến, tiện di chuyển |
| Phường 17, Gò Vấp (có nội thất cơ bản) | 25 | Cơ bản (giường, tủ) | 3.5 – 3.8 | Phù hợp với người thuê cần sẵn đồ dùng |
| Phường 5, Gò Vấp (gần Nguyễn Oanh) | 25-30 | Nhà trống | 3.0 – 3.2 | Giá thuê cạnh tranh, khu vực đông dân cư |
Nhận xét về mức giá 3.3 triệu đồng/tháng
Mức giá 3.3 triệu đồng cho phòng trọ 25 m² không nội thất tại vị trí này là hợp lý, đặc biệt khi phòng có ban công rộng và nằm gần các tuyến đường lớn giúp thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, nếu khách thuê là sinh viên hoặc người có ngân sách hạn chế, mức giá này có thể được xem là hơi cao so với một số phòng trống tương tự trong khu vực có giá từ 2.8 đến 3.0 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Để vừa đảm bảo chất lượng phòng trọ, vừa hợp lý về giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 3.0 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Phòng chưa có nội thất, nên giá thuê nên thấp hơn phòng có trang bị sẵn.
- Điện nước tính phí riêng, khách thuê sẽ phải chi trả thêm chi phí sinh hoạt hàng tháng.
- Tham khảo mức giá các phòng trống cùng diện tích trong khu vực dao động từ 2.8 đến 3.2 triệu đồng.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể trình bày:
- Khách thuê có ý định ở lâu dài, giữ gìn phòng tốt, giúp giảm rủi ro thay đổi người thuê thường xuyên.
- Đề nghị cọc và thanh toán ổn định, tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra các so sánh cụ thể về giá thị trường xung quanh để thuyết phục về mức giá hợp lý.
Nếu chủ nhà đồng ý, đây sẽ là một mức giá vừa phải, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường bất động sản phòng trọ tại Gò Vấp hiện nay.
