Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 1,8 triệu/tháng tại Bình Chuẩn 11, TP. Thuận An, Bình Dương
Với diện tích 40 m² có gác đúc, nhà trống, riêng biệt có cổng khóa, mức giá được chào thuê 1,8 triệu đồng/tháng là mức giá phổ biến trong khu vực Bình Chuẩn, Thuận An, Bình Dương hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này cần được phân tích kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố như vị trí, tiện ích đi kèm, và điều kiện thị trường để xác định tính hợp lý.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin phòng trọ hiện tại | Giá tham khảo khu vực Bình Chuẩn, Thuận An | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² (bao gồm gác đúc) | 30 – 45 m² | Diện tích khá rộng so với mặt bằng chung phòng trọ tại Bình Chuẩn. |
| Tiện ích |
Có chìa khoá cổng riêng, nước máy tính theo giá 15k/khối, điện 3,5k/kWh. Nhà trống, không trang bị nội thất. |
Phòng trọ phổ biến tại Bình Chuẩn có tiện ích nước, điện riêng, một số có gác lửng. Thường không có cổng riêng biệt. |
Ưu điểm nổi bật là cổng khóa riêng, đảm bảo an ninh tốt hơn. |
| Vị trí | Bình Chuẩn 11, Phường Bình Chuẩn, Thuận An, Bình Dương | Thuận An là khu vực phát triển nhanh, giá thuê phòng trọ đang tăng nhẹ | Vị trí thuận lợi cho công nhân, sinh viên, người làm việc tại Bình Dương. |
| Giá thuê | 1,8 triệu đồng/tháng | 1,5 – 1,9 triệu đồng/tháng cho các phòng 35-45 m² | Mức giá nằm trong khoảng thị trường, tuy nhiên hơi cao nếu xét nhà trống không nội thất. |
So sánh giá thuê phòng trọ tương tự tại Bình Chuẩn, Thuận An (cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Chuẩn 7 | 35 | Nhà trống, nước, điện riêng | 1,5 | Phòng không có gác, không cổng riêng |
| Bình Chuẩn 12 | 40 | Gác đúc, nước, điện riêng | 1,7 | Phòng có gác, nhà trống |
| Bình Chuẩn 10 | 42 | Gác đúc, có cổng chung, điện nước tính riêng | 1,6 | Phòng trống |
Đề xuất giá thuê và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích và so sánh, giá thuê 1,8 triệu đồng/tháng cho phòng trống 40 m² có gác đúc và cổng riêng là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Chuẩn. Nếu không có nội thất hoặc các tiện ích đi kèm đặc biệt khác (như wifi, máy lạnh, bảo vệ 24/7), mức giá phù hợp hơn nên nằm trong khoảng 1,6 – 1,7 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, bạn có thể trình bày như sau:
- Tham khảo các phòng trọ tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn từ 100.000 – 200.000 đồng/tháng.
- Phòng hiện đang trong tình trạng nhà trống, không có nội thất, do đó giá thuê nên hợp lý hơn để thu hút khách thuê lâu dài.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn phòng trọ, tạo mối quan hệ thuê bền vững giúp chủ nhà giảm chi phí quản lý và rủi ro trống phòng.
Việc bạn đề xuất mức 1,6 triệu đồng/tháng sẽ là con số hợp lý, vừa phù hợp với thị trường, vừa đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
