Nhận định mức giá 5,13 tỷ cho căn hộ 2PN diện tích 66,8 m² tại Masteri Rivera Danang
Mức giá 5,13 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 66,8 m² tại dự án Masteri Rivera Danang được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cùng phân khúc tại Đà Nẵng hiện nay.
Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn hộ sở hữu các yếu tố giá trị gia tăng như:
- Vị trí căn hộ trực diện view pháo hoa, view sông, hồ bơi và sảnh sân vườn tạo không gian sống thoáng đãng, cảnh quan đẹp.
- Dự án Masteri Rivera Danang là thương hiệu cao cấp của Masterise Homes, có quy mô lớn với nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu chất lượng, đồng thời pháp lý rõ ràng sở hữu lâu dài.
- Tiềm năng dòng tiền cho thuê ổn định 30-32 triệu/tháng, phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê.
- Các chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư giúp giảm áp lực tài chính.
Phân tích so sánh giá căn hộ tại khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera Danang | Hải Châu, view sông, view pháo hoa | 66,8 | 2PN | 5,13 | ~76,8 | Tiện ích cao cấp, view đẹp, pháp lý lâu dài |
| Kingdom Đà Nẵng | Quận Hải Châu | 65 – 70 | 2PN | 4,3 – 4,7 | ~65 – 68 | Tiện ích trung bình, view thành phố |
| Florita | Quận Hải Châu | 65 – 70 | 2PN | 4,5 – 5,0 | ~68 – 72 | Tiện ích đầy đủ, pháp lý lâu dài |
| Golden Bay | Ven biển Đà Nẵng | 65 – 70 | 2PN | 4,8 – 5,2 | ~73 – 75 | View biển, tiện ích cao cấp |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận kỹ càng về quyền sở hữu lâu dài và các giấy tờ liên quan, tránh rủi ro tranh chấp.
- Tiến độ xây dựng: Vì dự án bàn giao quý 3/2026, bạn cần cân nhắc khả năng chịu đựng tài chính trong thời gian chờ nhận nhà, đặc biệt khi vay ngân hàng.
- Giá trị cho thuê: Kiểm chứng thực tế dòng tiền cho thuê 30-32 triệu/tháng, tránh kỳ vọng quá cao, do thị trường cho thuê có thể biến động.
- Tiện ích và vị trí: Đánh giá xem các tiện ích và vị trí có đúng như quảng cáo, đặc biệt là khả năng view pháo hoa và môi trường sống “cực chill”.
- Chiết khấu và ưu đãi: Lợi dụng các chính sách chiết khấu từ chủ đầu tư để giảm giá trị đầu tư ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ tương tự tại khu vực Hải Châu có thể nằm trong khoảng 4,7 – 4,9 tỷ đồng, tương đương giá/m² từ 70 đến 73 triệu đồng, vẫn đảm bảo yếu tố view đẹp và tiện ích cao cấp.
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá về mức này, bạn có thể:
- Chứng minh qua bảng so sánh giá các dự án tương đương cho thấy mức 5,13 tỷ là cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh về thời gian bàn giao xa, rủi ro thị trường và chi phí tài chính phát sinh trong thời gian chờ nhận nhà.
- Đề nghị tận dụng các ưu đãi thanh toán nhanh hoặc chiết khấu thêm dành cho khách hàng có hộ khẩu Đà Nẵng/Quảng Nam.
- Đưa ra cam kết về khả năng thanh toán nhanh nếu mức giá được điều chỉnh hợp lý.
