Phân tích giá tin BĐS "TRỰC TIẾP CĐT VINHOMES – QUỸ CĂN BIỆT THỰ SIÊU VIP DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK 2. GIÁ CHỈ TỪ 160TR/M2"

Giá: 24,2 tỷ 150 m²

Mức giá

24,2 tỷ
Diện tích

150 m²
Số phòng ngủ

4 phòng
Số phòng tắm, vệ sinh

4 phòng
Số tầng

4 tầng
Hướng nhà

Đông - Nam
Hướng ban công

Tây - Bắc
Mặt tiền

7 m
Đường vào

51 m
Pháp lý

Hợp đồng mua bán
Nội thất

Không nội thất

Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên

17/08/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Bán Hưng Yên Nhà biệt thự, liền kề tại Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá 24,2 tỷ đồng cho biệt thự 150m² tại Vinhomes Ocean Park 2

Mức giá 24,2 tỷ đồng cho căn biệt thự song lập diện tích 150m² tại phân khu Kinh Đô, Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên là cao nhưng có cơ sở

Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố liên quan

Phân khu	Loại biệt thự	Diện tích (m²)	Giá bán (tỷ đồng)	Giá/m² (triệu đồng)	Vị trí & Tiện ích
Kinh Đô	Song lập	150	24,2	161	Gần Vincom, quảng trường KĐAS, tiện ích nội khu
Kinh Đô	Song lập	150	27,1	180	Gần Vincom, quảng trường, hướng Tây Nam
San Hô	Song lập	180	34,xx	~180	View công viên, gần K-Town
Cọ Xanh	Song lập	162	27,xx	~162	View vườn hoa, hướng Đông Nam
Ngọc Trai	Song lập tự xây	140	29,4 – 30,x	210 – 215	Diện tích nhỏ hơn, mặt tiền 7m

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

Vị trí căn biệt thự gần trung tâm tiện ích như Vincom, quảng trường KĐAS giúp tăng giá trị và tính thanh khoản.
Diện tích 150m² và mặt tiền 7m phù hợp với nhu cầu gia đình 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, 4 tầng, tạo không gian sống rộng rãi.
Hướng nhà Đông Nam thuận lợi về phong thủy và ánh sáng, tuy nhiên cần lưu ý hướng ban công Tây Bắc — có thể nóng vào buổi chiều.
Đường vào rộng 51m là điểm cộng lớn về giao thông và không gian thoáng đãng.
Pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán) và không có nội thất giúp người mua dễ dàng tùy biến, nhưng cũng đồng nghĩa phải đầu tư thêm nội thất.
Chính sách ưu đãi của chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ, chiết khấu, hỗ trợ vay góp phần giảm áp lực tài chính.

Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ đầu tư

Dựa trên phân tích và các mức giá tương đồng trong dự án, giá hợp lý để thương lượng có thể nằm trong khoảng 22 – 23 tỷ đồng, tương đương khoảng 146 – 153 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh so với các căn biệt thự song lập khác trong phân khu Kinh Đô và San Hô.

Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá, bạn có thể:

Chỉ ra điểm hạn chế như hướng ban công Tây Bắc gây nóng, chưa có nội thất, cần cải tạo thêm.
Tham khảo các căn tương tự đã giao dịch với giá thấp hơn hoặc ưu đãi lớn hơn.
Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc sử dụng các chính sách ưu đãi thanh toán sớm để nhận chiết khấu.
Yêu cầu áp dụng thêm các ưu đãi hiện có từ chủ đầu tư như miễn phí phí dịch vụ hay chiết khấu trả trước.

Kết luận

Mức giá 24,2 tỷ đồng là hợp lý nhưng ở mức cao, phù hợp với khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và sẵn sàng đầu tư thêm cho nội thất. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người mua thận trọng, việc thương lượng để đạt mức giá 22 – 23 tỷ đồng sẽ giúp tối ưu chi phí và tăng giá trị đầu tư lâu dài.

Thông tin BĐS

Cập nhật quỹ căn Độc quyền Biệt thự Vvip Vinhomes Ocean Park 2 trực tiếp Chủ đầu tư Vinhomes:* Phân khu Cọ Xanh:- Duy nhất 2 căn Biệt thự song lập: CX14-20, CX14-26: Diện tích 162m², mặt tiền9m. Hướng: Đông Nam. View trực diện vườn hoa. Giá bán 27,xx tỷ (162tr/m²+)* Phân khu San Hô:- Căn SH1-03: Biệt thự Song lập. Diện tích 180m², mặt tiền 9m. Hướng: Tây Bắc. Mặt trước là K-Town, mặt sau view công viên. Giá bán: 34,xx tỷ (180tr/m²+)- Căn SH8-55: Biệt thự Đơn lập siêu Vvip. Diện tích 216m². Hướng: Đông Nam. Mặt trước là Litter Hongkong, đi bộ ra công viên hồ tạo sóng. Giá bán: 38,82 tỷ.* Phân khu Kinh Đô:- Dòng Biệt thự Song lập ngay gần Vincom: Căn KĐ7-44: Diện tích 150m², mặt tiền 9m. Hướng: Đông Bắc. Đi bộ ra quảng trường KĐAS và Vincom, Giá bán: 24,2 tỷ; KĐ-35: Diện tích 150m², mặt tiền 9m. Hướng Tây Nam. Đi bộ ra Vincom và Quảng trường KĐAS. Giá bán: 27,1 tỷ- Dòng Biệt thự Song lập mặt đường Đại lộ San hô 51m: Căn ĐLSH-50: Diện tích 150m², mặt tiền 10m. Hướng: Đông Bắc. Giá bán: 31,5 tỷ- Duy nhất căn Biệt thự Đơn lập VVip đối diện Vincom: Căn KĐ1-04: Diện tích 238,5m². Đối diện TTTM Vincom. Giá bán: 73,7 tỷ.* Phân khu Ngọc Trai:- Dòng Song lập tự xây: NT1-54; NT1-55; NT3-30: Diện tích 140m², mặt tiền 7m, hướng Tây Nam. Giá bán:29,4 tỷ - 30,x tỷ- Dòng Song lập có nhà: NT1-60, NT1-61,..: Diện tích 140m², mặt tiền 7m, hướng Tây Nam. Giá bán: 32,x-33,x tỷ- Biệt thự Đơn lập VVip Búp kim cương, view bể bơi pha lê: NT-08: Diện tích: 283m². Giá bán:86,x tỷ* Chính sách ưu đãi của Chủ đầu tư Vinhomes:- Miễn phí 10 năm phí dịch vụ (Áp dụng phân khu San Hô);- Quà tăng Vinperl: 205 triệu;- Quà tặng Vinmec: 100 triệu;- Gói đào tạo học viện Ngựa: 50 triệu;- Vinclub: Chiết khấu 1,7%- Quà tăng tân gia: Chiết khấu 8% (PK San Hô); 3,5% (PK Khác);- Thanh toán sớm: Chiết khấu 11% + 11% lãi dòng tiền- Thanh toán tiến độ: Chiết khấu 5,5%- Thanh toán vay ngân hàng: Hỗ trợ 70% GTCH 24 tháng gốc lãi 0%.- Chiết khấu 12% (Áp dụng cho quỹ căn hoàn thiện)* Ngoài ra em Thanh Vinhomes còn nhiều quỹ hàng Liền kề, Biệt thự các phân khu khác: Hải Âu, Cọ Xanh, Đảo dừa, trực tiếp chủ đầu tư giá tốt, chiết khấu cao. Quý anh chị nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ em theo hotline: 0944 111 *** (Call, Zalo, SMS) em dẫn tham quan và tư vấn miễn phí.