Nhận định mức giá hợp lý cho dự án Noble Palace Tây Thăng Long
Dự án Noble Palace Tây Thăng Long tọa lạc tại xã Tân Lập, Đan Phượng, Hà Nội, thuộc khu vực ven đô phát triển nhanh với nhiều tiềm năng nâng cấp hạ tầng giao thông và đô thị trong những năm gần đây. Dự án quy mô ~77ha với phân khúc thấp tầng theo phong cách kiến trúc Châu Âu, bàn giao vào quý IV/2025, sở hữu lâu dài. Diện tích phổ biến cho liền kề 5 tầng là từ 75m² trở lên, phù hợp với mô hình nhà ở liền kề và shophouse hiện đại.
Thông tin giá hiện đang ở dạng thỏa thuận, do đó cần tham khảo mức giá thị trường chung tại khu vực Đan Phượng và các dự án tương tự để định giá hợp lý.
Phân tích mức giá tham khảo
| Dự án | Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Noble Palace Tây Thăng Long (Ước tính) | Đan Phượng, Hà Nội | Liền kề 5 tầng | 75 – 120 | 50 – 65 triệu/m² | 2024 (Dự kiến) |
| Waterpoint (Đồng Nai) | Ven đô Tp.HCM | Liền kề thấp tầng | 80 – 120 | 45 – 60 triệu/m² | 2023 – 2024 |
| Vinhomes Wonder Park | Đan Phượng, Hà Nội | Liền kề thấp tầng | 70 – 110 | 55 – 70 triệu/m² | 2023 |
| Splendora Bắc An Khánh | Hoài Đức, Hà Nội | Liền kề | 80 – 130 | 50 – 60 triệu/m² | 2023 |
Nhận xét
– Mức giá khoảng 50 – 65 triệu đồng/m² được xem là hợp lý cho các căn liền kề 5 tầng diện tích từ 75m² tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long, dựa trên so sánh với các dự án liền kề thấp tầng trong khu vực ven đô Hà Nội như Vinhomes Wonder Park, Splendora Bắc An Khánh và các dự án tương tự vùng ven khác.
– Mức giá này phản ánh chất lượng quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu 5 sao phong phú, vị trí gần trục đường lớn Hoàng Quốc Việt, cũng như sự phát triển hạ tầng khu vực Đan Phượng đang được đầu tư mạnh.
– Nếu mức giá cao hơn 65 triệu/m², cần có những yếu tố bổ sung như vị trí mặt đường lớn, thiết kế đặc biệt, hoặc chính sách ưu đãi vượt trội thì mới hợp lý.
– Ngược lại, nếu giá dưới 50 triệu/m², có thể là do tiến độ dự án còn xa hoặc các tiện ích chưa hoàn thiện, hoặc thị trường có sự cạnh tranh mạnh hơn.
Kết luận
Với các thông tin hiện tại và phân tích so sánh, mức giá tham khảo khoảng 50 – 65 triệu đồng/m² cho các căn liền kề 5 tầng diện tích 75m² tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long là hợp lý và phù hợp với thị trường khu vực Đan Phượng, Hà Nội năm 2024. Khách hàng nên cân nhắc các chính sách bán hàng ưu đãi hiện tại để tối ưu chi phí đầu tư.
