Phân tích mức giá bất động sản tại Trung Phụng – Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội
Thông tin chi tiết về căn nhà chưng cư dịch vụ (chdv) 8 tầng, 13 phòng, diện tích 55m², mặt tiền 7,4m, giá 13,8 tỷ đồng được cung cấp như sau:
- Diện tích đất: 55 m²
- Số tầng: 8 tầng (ghi chú trong mô tả có đề cập 7 tầng, cần xác minh lại thực tế)
- Số phòng ngủ/ phòng cho thuê: 13 phòng
- Mặt tiền rộng: 7,4 m
- Ngõ trước nhà: 2,5 m
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
- Nội thất: Full nội thất, trang bị hiện đại
- Vị trí: Trung tâm quận Đống Đa, gần chợ, trường học, công viên Thống Nhất
Nhận xét về mức giá 13,8 tỷ đồng
Mức giá 13,8 tỷ đồng cho căn chdv 8 tầng, 13 phòng tại vị trí trung tâm Đống Đa là hợp lý trong trường hợp căn nhà có đầy đủ pháp lý, thiết kế hiện đại và nội thất cao cấp như mô tả.
Lý do:
| Tiêu chí | Căn chdv tại Khâm Thiên | So sánh trung bình khu vực Đống Đa (tính đến 2024) | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 13,8 tỷ / 55 m² = 250 triệu/m² | 220 – 280 triệu/m² cho nhà mặt tiền, trung tâm Đống Đa | Trong khoảng giá thị trường, phù hợp với vị trí và mặt tiền rộng |
| Số tầng và số phòng | 8 tầng, 13 phòng khép kín | Thông thường nhà mặt phố cho thuê phòng dịch vụ 6-8 tầng | Tối ưu công năng, phù hợp đầu tư cho thuê phòng dịch vụ |
| Mặt tiền | 7,4 m | Thông thường 4-6 m | Mặt tiền rộng giúp tăng giá trị và khả năng kinh doanh |
| Vị trí | Trung tâm Đống Đa, gần chợ, trường học, công viên | Vị trí trung tâm luôn có giá cao hơn vùng ven | Vị trí thuận tiện, dễ cho thuê, tăng giá trị tài sản |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Yếu tố bắt buộc cho giao dịch an toàn | Đảm bảo quyền sở hữu, giảm rủi ro pháp lý |
| Nội thất và tiện ích | Full nội thất, cửa chống cháy, PCCC hiện đại | Thường không có hoặc chỉ trang bị cơ bản | Gia tăng giá trị và tính hấp dẫn khi cho thuê |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh chính xác số tầng thực tế (mô tả có ghi 8 tầng nhưng data ghi 7 tầng).
- Kiểm tra pháp lý sổ đỏ rõ ràng, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Khảo sát thực tế về chất lượng xây dựng và nội thất để đảm bảo đúng như mô tả.
- Đánh giá tính khả dụng của ngõ 2,5m trong việc di chuyển xe cộ và vận chuyển đồ đạc.
- Tham khảo thêm các dự án hay nhà chdv tương tự trong khu vực để so sánh giá cả và khả năng sinh lời khi cho thuê.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực và khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 13,8 tỷ đồng cho căn nhà chdv có thiết kế hợp lý, nội thất đầy đủ, vị trí trung tâm quận Đống Đa và mặt tiền rộng 7,4m, đây là mức giá hợp lý, phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê phòng dịch vụ hoặc sử dụng làm văn phòng.
Điều quan trọng là người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và thực trạng căn nhà để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả đầu tư lâu dài.