Nhận định mức giá bất động sản tại Phố Thạch Cầu, Long Biên, Hà Nội
Giá chào bán 119 triệu đồng/m² cho lô đất 66,6 m² tại Phố Thạch Cầu được đánh giá là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường đất nền khu vực Long Biên hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét trong các trường hợp sau:
- Vị trí đất nằm trong ngõ 56 Thạch Cầu, gần cầu Trần Hưng Đạo (đang khởi công) – đây là dự án hạ tầng trọng điểm có thể gia tăng giá trị khu vực.
- Gần các tiện ích lớn như công viên, trường học các cấp, chợ, bệnh viện Đa khoa Tâm Anh, Winmart, và các khu biệt thự ven sông Hồng – giúp tăng giá trị sử dụng và đầu tư.
- Đất có mặt tiền rộng 5m, đường vào 6m ô tô tránh nhau, thuận tiện cho xây dựng và kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ lâu dài, thuận tiện giao dịch và đảm bảo an toàn pháp lý.
- Hướng Tây Nam phù hợp với phong thủy, điều này cũng là yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Giá chào bán Phố Thạch Cầu | Giá đất trung bình khu vực Long Biên | Giá đất khu vực trung tâm Long Biên gần sông Hồng | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Giá/m² | 119 triệu đồng | 50-80 triệu đồng | 90-130 triệu đồng | Giá hiện tại cao hơn mức trung bình, nhưng nằm trong khoảng giá khu vực ven sông Hồng và gần hạ tầng trọng điểm. |
| Diện tích | 66,6 m² | 60-100 m² | 50-70 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây nhà hoặc đầu tư nhỏ lẻ. |
| Vị trí | Ngõ 56, Thạch Cầu, gần cầu Trần Hưng Đạo | Long Biên trung tâm, cách cầu Vĩnh Tuy 1-2 km | Ven sông Hồng, gần các dự án biệt thự cao cấp | Vị trí đất có lợi thế nhờ gần các dự án hạ tầng và quy hoạch công viên, tăng giá trị trong tương lai. |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Pháp lý đa dạng, nhiều lô đã có sổ đỏ | Sổ đỏ, sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn giao dịch. |
| Tiện ích xung quanh | Trường học, chợ, bệnh viện, công viên | Tiện ích cơ bản trong bán kính 1-2 km | Tiện ích đa dạng, nhiều khu vui chơi, trung tâm thương mại | Tiện ích đầy đủ, phù hợp nhu cầu gia đình và đầu tư lâu dài. |
Kết luận
Giá 119 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung đất nền tại Long Biên nhưng vẫn hợp lý với vị trí lợi thế gần cầu Trần Hưng Đạo mới khởi công và quy hoạch công viên, biệt thự ven sông Hồng. Nếu nhà đầu tư hoặc người mua có mục tiêu dài hạn tận dụng hạ tầng và tiện ích xung quanh thì mức giá này đáng để cân nhắc. Ngược lại, nếu chỉ mua để đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn tại khu vực chưa có hạ tầng đồng bộ, mức giá này có thể gây khó khăn trong thanh khoản.
Nếu không có mức giá 119 triệu đồng/m² và cần tham khảo mức giá hợp lý hơn, thì có thể xem xét khoảng 80-90 triệu đồng/m² sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung và vẫn đảm bảo các yếu tố vị trí, diện tích, pháp lý, tiện ích.