Nhận định về mức giá thuê căn hộ 4,85 triệu/tháng tại Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy
Mức giá 4,85 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 35 m² tại vị trí Phạm Văn Đồng, Quận Cầu Giấy là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Cầu Giấy là trung tâm hành chính, giáo dục, nhiều trường đại học và khu văn phòng, có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ cao, đặc biệt với những người làm việc tại các tòa nhà văn phòng hoặc sinh viên.
Phân tích chi tiết mức giá với các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Giá tham khảo trên thị trường gần đây |
|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 89 Phạm Văn Đồng, Phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy | 4,5 – 6 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ |
| Diện tích | 35 m² | Thông thường 30 – 40 m² |
| Tiện nghi | Điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ, bàn ghế học, tủ bếp, wifi riêng, không chung chủ | Căn hộ tiện nghi tương đương có giá từ 4,5 triệu trở lên |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Cam kết hợp đồng thuê rõ ràng là điểm cộng |
| Dịch vụ phát sinh | Điện 4,2k/số, nước 35k/m³, wifi 100k/phòng, sạc xe điện 90k/xe, dịch vụ chung 160k/người | Chi phí dịch vụ tương đối phổ biến với căn hộ dịch vụ |
So sánh thực tế với các căn hộ cùng loại tại khu vực Cầu Giấy
| Căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện nghi nổi bật | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ mini tại Phạm Văn Đồng | 35 | 4,85 | Full đồ, không chung chủ, giờ giấc tự do | Gần công viên, chợ, bến xe |
| Căn hộ dịch vụ 1PN tại Trung Kính | 33 | 5,2 | Đầy đủ nội thất, an ninh tốt | Trung Kính, Cầu Giấy |
| Căn hộ mini tại Xuân Thủy | 30 | 4,5 | Đầy đủ tiện nghi, có chung chủ | Xuân Thủy, Cầu Giấy |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ
- Xem kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về giá thuê, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa được quy định rõ ràng.
- Chi phí dịch vụ phát sinh: Lưu ý các khoản như điện, nước, wifi, dịch vụ vệ sinh, thang máy… để tính tổng chi phí hàng tháng.
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh khu vực, giờ giấc ra vào cũng rất quan trọng.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Gần chợ, công viên, bến xe là điểm cộng giúp sinh hoạt thuận tiện và có thể giảm chi phí đi lại.
- Yêu cầu rõ ràng về quyền riêng tư: Căn hộ không chung chủ và giờ giấc tự do là điểm cộng lớn.
Kết luận
Mức giá thuê 4,85 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 35 m² tại Phạm Văn Đồng là hợp lý đối với thị trường Cầu Giấy hiện nay, đặc biệt nếu bạn ưu tiên không chung chủ, tiện nghi đầy đủ và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hợp đồng và chi phí dịch vụ phát sinh để đảm bảo phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
