Nhận định mức giá thuê căn hộ 22 m² tại Phố Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội
Mức giá 5,55 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 22 m² tại vị trí trung tâm quận Ba Đình là có phần hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê căn hộ mini tại Ba Đình
| Tiêu chí | Căn hộ đang xem | Căn hộ mini tương tự trên thị trường Ba Đình |
|---|---|---|
| Diện tích | 22 m² | 20 – 25 m² |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, mini |
| Phòng ngủ | 1 phòng | 1 phòng |
| Vị trí | Phố Đào Tấn, Phường Cống Vị, Quận Ba Đình | Ba Đình, các khu vực như Liễu Giai, Kim Mã, Đội Cấn |
| Nội thất | Full đồ gồm điều hòa, nóng lạnh, tivi, tủ lạnh, bếp từ, giường, tủ, rèm cửa | Thường có đồ cơ bản hoặc full đồ tương tự |
| Giá thuê trung bình | 5,55 triệu đồng/tháng | 4,5 – 5 triệu đồng/tháng |
| Phí dịch vụ, tiện ích | Phí chung 280k/người, điện 4.2k/số, wifi 100k/phòng, sạc xe điện 90k/xe | Phí dịch vụ tương tự hoặc thấp hơn tùy khu vực |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Hợp đồng thuê rõ ràng |
Nhận xét về tính hợp lý của mức giá
– Vị trí Phố Đào Tấn ở trung tâm quận Ba Đình là khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, do đó giá thuê có thể nhỉnh hơn các khu vực phụ cận.
– Diện tích 22 m² khá nhỏ phù hợp với người độc thân hoặc sinh viên nên giá thuê thường không vượt quá 5 triệu đồng/tháng đối với căn hộ chưa full nội thất cao cấp.
– Full nội thất và các tiện ích đi kèm như điều hòa, bếp từ, tivi, wifi là điểm cộng lớn, hỗ trợ giá thuê cao hơn mức trung bình.
– Tuy nhiên, mức giá 5,55 triệu đồng vẫn cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng chung các căn hộ mini cùng khu vực có trang bị tương đương.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là các điều khoản về thời hạn, đặt cọc, chấm dứt hợp đồng và các chi phí phát sinh.
- Xác nhận rõ ràng về phí dịch vụ, điện nước, wifi, và các khoản phí khác để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của nội thất, thiết bị điện tử đảm bảo hoạt động tốt.
- Tham khảo thêm các căn hộ tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh giá và điều kiện thuê.
- Đàm phán giá thuê dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước để có thể thương lượng mức giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá hợp lý hơn nên đặt khoảng 4,8 – 5 triệu đồng/tháng với điều kiện giữ nguyên trang thiết bị và các tiện ích đi kèm.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
+ Trình bày rõ bạn là khách thuê nghiêm túc, có thể ký hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định.
+ So sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn mà vẫn có đầy đủ nội thất.
+ Đề nghị giảm giá để bù cho việc bạn chịu phí dịch vụ và các khoản phụ phí khác.
+ Đưa ra đề nghị thử ở trong thời gian ngắn để đánh giá chất lượng căn hộ trước khi quyết định thuê dài hạn.
