Nhận định về mức giá 2,8 tỷ cho căn hộ 84 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp
Căn hộ thuộc dự án tại Đường Nguyễn Oanh, Phường 6, Quận Gò Vấp có diện tích 84 m² với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và sổ hồng riêng, đang ở trạng thái chưa bàn giao. Giá được chào bán là 2,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 33,33 triệu đồng/m².
Trước khi đưa ra nhận định về mức giá này, cần xem xét so sánh với các dự án chung cư tương tự trong khu vực Gò Vấp có các tiêu chí gần tương tự về diện tích, số phòng ngủ, tình trạng pháp lý, và tiến độ bàn giao.
Phân tích so sánh giá trên thị trường
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Số phòng vệ sinh | Giá niêm yết (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Splendor – Nguyễn Oanh | 84 | 2 | 2 | 3,95 | 47,02 | Full nội thất, chưa rõ pháp lý |
| Happy One Thạnh Lộc (giáp Gò Vấp) | 66 | 2 | 2 | 3,83 | 58,03 | Full nội thất |
| Felix Homes – P.An Nhơn | 54 | 2 | 2 | 2,87 | 53,15 | Chưa rõ nội thất |
| An Lộc – P.17 Gò Vấp | 65 | 2 | 1 | 2,0 | 30,77 | Đã có sổ hồng |
Nhận xét về mức giá 2,8 tỷ (33,33 triệu/m²)
Giá 2,8 tỷ cho căn hộ 84 m² tương đương 33,33 triệu/m² là mức giá khá hợp lý và có phần thấp hơn nhiều so với các căn hộ khác đang chào bán tại Gò Vấp với diện tích tương đương hoặc nhỏ hơn mà có giá trên 47 triệu/m² đến hơn 58 triệu/m². Đặc biệt khi căn hộ này có sổ hồng riêng và là chưa bàn giao, đây là điểm cộng lớn so với một số dự án khác không rõ ràng về pháp lý hoặc chưa có sổ hồng.
Tuy nhiên, giá này lại thấp hơn đáng kể so với các căn hộ đã có nội thất đầy đủ hoặc vị trí tiện ích cao, điều này có thể do dự án chưa hoàn thiện hoặc các tiện ích kèm theo chưa phát triển.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đầu tư
Xét trên thị trường hiện tại, một mức giá hợp lý để thương lượng có thể dao động trong khoảng 2,6 tỷ đến 2,8 tỷ đồng. Nếu căn hộ chưa có nội thất hoặc tiện ích chưa hoàn chỉnh, mức giá 2,6 tỷ sẽ hợp lý hơn để bù đắp rủi ro và chi phí hoàn thiện cho người mua.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Nhấn mạnh rằng mức giá 2,8 tỷ đã là cạnh tranh hơn nhiều so với các căn hộ cùng diện tích và vị trí trong khu vực.
- Đề cập đến rủi ro khi căn hộ chưa bàn giao và chưa có nội thất, người mua sẽ phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, do đó mức giá thấp hơn sẽ là hợp lý.
- So sánh chi tiết với các dự án khác đã bàn giao hoặc có nội thất, mức giá cao hơn phản ánh giá trị gia tăng rõ rệt, trong khi căn hộ chưa bàn giao cần được định giá phù hợp để thu hút người mua.
- Nhấn mạnh tiềm năng tăng giá sau khi bàn giao, tạo động lực cho chủ đầu tư chấp nhận mức giá hợp lý để giao dịch nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 2,8 tỷ (33,33 triệu/m²) là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi so với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp cho căn hộ chưa bàn giao với sổ hồng riêng. Người mua nên thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 2,6 tỷ nếu căn hộ chưa có nội thất hoặc tiện ích chưa hoàn thiện nhằm giảm thiểu rủi ro và chi phí bổ sung về sau. Với mức giá này, căn hộ có tiềm năng sinh lời và thích hợp để đầu tư hoặc mua ở lâu dài.
