Phân tích giá tin BĐS "Ưu đãi 28% 2PN2WC chỉ có 2.8tỷ view vườn Nhật hồ bơi duy nhất cụm The Origami ký trực tiếp Vinhomes"
-
Mức giá
2,8 tỷ
-
Diện tích
68 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Hướng nhà
Đông
-
Hướng ban công
Đông
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
-
Nội thất
Cơ bản
Dự án The Origami, Đường Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh
08/07/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá
Với căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích 68 m² tại dự án The Origami, Quận 9, mức giá 2,8 tỷ đồng (chưa gồm VAT) là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park và các tiện ích nội khu đầy đủ, hiện đại. Tuy nhiên, mức giá này chỉ hấp dẫn nếu người mua đánh giá đúng các yếu tố liên quan và có kế hoạch tài chính phù hợp.
Phân tích chi tiết và so sánh
Tiêu chí |
The Origami (Giá hiện tại) |
Tham khảo các dự án tương đồng Quận 9 |
Diện tích |
68 m² |
60 – 70 m² |
Số phòng ngủ / vệ sinh |
2PN / 2WC |
2PN / 2WC |
Giá bán (chưa VAT) |
2,8 tỷ đồng |
2,7 – 3,2 tỷ đồng |
Tiện ích nội khu |
Hồ bơi, vườn Nhật, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên 36ha, sân thể thao, sân chơi trẻ em, phòng gym |
Phần lớn dự án mới ở Quận 9 có tiện ích tương tự, tuy nhiên quy mô và chất lượng có thể thấp hơn |
Vị trí |
Trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park, gần TTTM Vincom, kết nối hạ tầng Vành Đai 3 |
Các dự án khác thường ở khu vực xa trung tâm hơn hoặc chưa đồng bộ hạ tầng |
Chính sách ưu đãi thanh toán |
Chiết khấu lên tới 25%, thanh toán giãn đến 8/2026, bàn giao full nội thất tùy căn |
Ít dự án có chính sách thanh toán giãn dài và chiết khấu cao như vậy |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo hợp đồng mua bán rõ ràng, minh bạch, dự án đã có sổ đỏ hoặc tiến độ làm sổ đảm bảo.
- Chi phí phát sinh: Giá 2,8 tỷ chưa gồm VAT và phí bảo trì, cần tính thêm khoảng 10% tổng giá trị căn hộ để tránh phát sinh bất ngờ.
- Thời gian bàn giao: Mặc dù có thể nhận nhà ngay hoặc cho thuê ngay, cần xác nhận chính xác tiến độ bàn giao từng căn để tránh rủi ro.
- Tiện ích và môi trường sống: Kiểm tra thực tế tiện ích, cảnh quan nội khu cũng như môi trường xung quanh trước khi quyết định.
- Khả năng thanh toán: Chính sách thanh toán giãn kéo dài tới 2026 giúp giảm áp lực tài chính, nhưng người mua cần tính toán kỹ về khả năng duy trì thanh toán trong thời gian dài.
- Khả năng sinh lời khi cho thuê: Dự án có tiềm năng cho thuê tốt do vị trí trung tâm và hệ sinh thái Vinhomes, nhưng cần khảo sát mức giá thuê và tỷ suất lợi nhuận thực tế ở thời điểm hiện tại.
- Hướng căn hộ: Hướng Đông giúp đón nắng sáng, phù hợp khí hậu TP.HCM, tránh nóng chiều.
Kết luận
Mức giá 2,8 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, diện tích 68 m² tại The Origami là phù hợp và có giá trị cạnh tranh trên thị trường Quận 9 hiện nay, đặc biệt khi cân nhắc đến hệ thống tiện ích và chính sách ưu đãi thanh toán rất hấp dẫn. Người mua cần chú ý kỹ các yếu tố pháp lý, chi phí phát sinh, và khả năng tài chính cá nhân trước khi quyết định đầu tư. Nếu có nhu cầu vừa ở vừa cho thuê, hoặc đầu tư dài hạn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh hạ tầng khu vực đang được nâng cấp mạnh mẽ.
Thông tin BĐS
Ưu đãi lớn, CDT Vinhomes giỏ hàng căn hộ Origami chiết khấu 25%, thanh toán giãn 480 ngày, bàn giao full nội thất (tùy căn và vị trí).Giá cực hời, cực shock, đón đầu hạ tầng Vành Đai 3 hình thành vào 2026.LH PKD 9: 0908 494 ***.Loại căn hộ tại dự án:- Studio dt 30m.- 1PN + 48m² giá 2.5 tỷ.- 2PN2WC 59m² giá 2.6 tỷ - 2.8 tỷ.- 2PN 2WC 68m² giá 2.8 tỷ - 3.2 tỷ.- 2PN + 69m² giá 3.1 tỷ - 3.5 tỷ.- 3PN 81m², 100m² từ 4 tỷ.Giá bán trên chưa gồm VAT và PBT.Đặc biệt thanh toán giãn: 3 tháng thanh toán chỉ 5%.Thanh toán siêu giãn tới tháng 8/2026.- Loại 61 m² (có công năng 2phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, được rất nhiều khách hàng lựa chọn).Thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống.- Tầm view đa chiều: Hồ bơi nội khu, vườn Nhật Origami.- Giá sau ưu đãi: 2,7 tỷ - 2.9 tỷ (chưa VAT) - cam kết giá rẻ nhất thị trường.- Sẵn sàng bàn giao, nhận nhà ở hoặc cho thuê có dòng tiền ngay.- Tổng mức chiết khấu: Lên tới 25%. Chiết khấu cao nhất từ trước đến nay.- Khu căn hộ vị trí trung tâm của đại đô thị Vinhomes Grand Park, gần TTTM Vincom.Các tiện ích trong khu đô thị Vinhomes Grand Park nổi bật:- Hệ thống trường học đầy đủ từ mầm non đến liên cấp của Vinschool và các trường dân lập, tư thục khác, công lập.- Bệnh viện Vinmec.- Trung tâm thương mại Vincom.- Tòa văn phòng hỗn hợp cao 45 tầng.- Công viên VinWonder 15 công viên tiện ích trong đại công viên 36ha.- Hơn 150 sân tập thể thao ngoài trời.- Hơn 100 điểm nướng BBQ.- 11 hồ bơi ngoài trời.- Hơn 60 sân chơi trẻ em và sân vận động liên hoàn.- Hơn 1.000 máy tập gym ngoài trời toàn Khu đô thị.Ngoài ra bên em còn quản lý nhiều giỏ hàng độc quyền các suất ngoại giao tại tất cả các phân khu căn hộ:The Origami, The Beverly Solari, The Beverly, The Opus One, Masteri Centre Point, Lumiere Boulevard tại Vinhomes Quận 9, Vinhomes Grand Park.- Phân khu căn hộ Beverly. Chiết khấu thanh toán 14%, tặng học bổng Vinschool, tặng xe hơi VF3.- Phân khu căn hộ Glory Heights chiết khấu thanh toán lên tới 23.5%.- Phân khu căn hộ Solari chiết khấu thanh toán 17.3%.- Phân khu Opus One chiết khấu 10% thanh toán + 1 % bảo lãnh.Rất hân hạnh được hỗ trợ và đồng hành cùng quý khách hàng(24/7).- Có kinh nghiệm, nắm chắc và kĩ các chính sách ưu đãi của ngân hàng, bảng tính dòng tiền, lãi suất...- Nắm chắc thông tin về thị trường bất động sản nói chung, biến động thị trường ở dự án nói riêng.- Văn phòng nằm trong dự án có đội ngũ sales trực 24/7 để dẫn khách hàng đi tham quan thực tế.Cảm ơn quý anh chị đã xem.Liên hệ: 0908 494 *** Giám đốc dự án The Origami.