Phân tích giá tin BĐS "Ưu đãi sinh viên Tháng 9 giảm giá nhiều căn hộ, ở được nhiều bạn"

Giá: 4 triệu/tháng 30 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Thạnh

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    30 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 25

Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

27/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 4 triệu/tháng tại Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 30 m² tại khu vực Bình Thạnh là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Bình Thạnh là quận trung tâm, có mật độ dân cư đông đúc, nhiều tiện ích và gần các trường đại học lớn, nhu cầu thuê phòng trọ cao, đặc biệt là sinh viên và người đi làm trẻ tuổi.

Phân tích chi tiết mức giá và tiện ích kèm theo

Tiêu chí Phòng trọ tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh Phòng trọ tương đương khu vực Bình Thạnh (tham khảo) Ghi chú
Diện tích 30 m² 20 – 30 m² Phòng diện tích lớn hơn hoặc tương đương so với mặt bằng chung
Giá thuê 4 triệu/tháng 3.5 – 5 triệu/tháng Phù hợp với phân khúc giá trung bình khá
Vị trí Gần các trường đại học lớn, tiện ích đa dạng Thường gần các khu sinh viên hoặc trung tâm quận Ưu thế vị trí thuận tiện cho học tập và làm việc
Tiện nghi Điều hòa, tủ lạnh, kệ bếp, nước nóng NLMT, PCCC, thang máy Thường tối giản, ít có thang máy, trang bị cơ bản Tiện nghi cao cấp hơn mặt bằng chung, tăng giá trị sử dụng
Giờ giấc và an ninh Giờ giấc tự do, không chung chủ, nhà vệ sinh riêng Nhiều nơi có chung chủ, giờ giấc hạn chế Điểm cộng lớn về sự tiện lợi và riêng tư
Phương tiện đi lại Ngõ rộng 8m, xe hơi ra vào thoải mái Ngõ nhỏ, khó khăn hơn khi di chuyển bằng xe hơi Tăng tính tiện lợi và giá trị bất động sản

Những lưu ý khi quyết định thuê phòng

  • Xác minh rõ tính pháp lý của nhà trọ, hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch.
  • Kiểm tra thực tế phòng trọ, đảm bảo các thiết bị và tiện nghi hoạt động tốt.
  • Chú ý điều khoản về thời gian thuê tối thiểu và chính sách tăng giá trong hợp đồng.
  • Đánh giá an ninh khu vực và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) để đảm bảo an toàn.
  • Thương lượng thêm về các chi phí phát sinh (điện, nước, internet, gửi xe).

Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường và tiện ích đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý từ 3.8 triệu đến 4 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào thời gian thuê và các dịch vụ đi kèm.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

  • Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 1 năm hoặc hơn) để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
  • Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để tăng sự tin cậy.
  • Đưa ra lý do về mặt thị trường hiện tại và mức giá tham khảo các phòng tương tự.
  • Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ hoặc miễn giảm một số chi phí dịch vụ trong tháng đầu tiên.

Kết luận

Mức giá thuê 4 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được trong trường hợp phòng trọ này có đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận lợi và an ninh tốt như mô tả. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ thực tế và thương lượng để có được mức giá tốt nhất vẫn là điều cần thiết trước khi xuống tiền.

Thông tin BĐS

Hệ thống nhà trọ cho thuê có vị trí thuận lợi khắp Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.
Giá Phòng đa dạng chỉ từ 4tr-6t tháng.
Ngõ vào rộng 8m, xe hơi ra vào thoải mái.
Mặt tiền lý tưởng cho việc kinh doanh hoặc cho thuê lại.
Thời gian thuê linh hoạt, tối thiểu 1 năm.

Địa điểm tiện ích xung quanh:
- ngay khu Sinh Viên: trường Hutech, Ngoại Thương, Văn Lang, Kinh Tế Tài Chính, Hồng Bàng, GTVT.
Giờ giấc tự do, không chung chủ, nhà vệ sinh riêng, có hệ thống PCCC, Thang thoát hiểm, Thang Máy, Thang bộ,
Nội thất, Điều hòa, tủ lạnh, kệ bếp, nước nóng NLMT, Nệm,
- Siêu thị Winmart+ và siêu thị điện máy Tự Do đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày.
- Công viên Tầm Vu và Công viên Khu Phố 4 gần kề, lý tưởng cho những ai yêu thích không gian xanh.
- Các trung tâm tiếng Anh như Anh ngữ Yola và Thiên Phúc Music cung cấp dịch vụ học tập chất lượng