Nhận định mức giá cho thuê văn phòng 30m² tại 106 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy
Giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 30m² văn phòng tại vị trí này là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Văn phòng nằm trong tòa nhà 10 tầng, có thang máy tốc độ cao, trang bị tiện nghi như điều hòa, sàn gỗ, trần thạch cao, chiếu sáng tiêu chuẩn, rất phù hợp làm văn phòng công ty, lớp học, spa,…
- Vị trí trên đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy – khu vực trung tâm hành chính, phát triển mạnh mẽ với nhiều văn phòng, dịch vụ, giao thông thuận lợi.
- Diện tích nhỏ 30m² phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, hoặc các đơn vị cần văn phòng mặt tiền rộng (20m) với chi phí hợp lý.
- Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/Sổ đỏ), hỗ trợ thủ tục, xuất hóa đơn VAT minh bạch.
So sánh giá thuê văn phòng khu vực Cầu Giấy gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy | 30 | 5,5 | 0,183 | Văn phòng full nội thất, tòa VP 10 tầng, gần trung tâm |
| Xuân Thủy, Cầu Giấy | 25 | 5,0 | 0,20 | Văn phòng nhỏ, tòa nhà mới, nội thất cơ bản |
| Trung Kính, Cầu Giấy | 35 | 6,8 | 0,194 | Văn phòng cao cấp, tòa nhà văn phòng hạng B |
| Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy | 28 | 4,8 | 0,171 | Văn phòng cơ bản, vị trí trung bình |
Phân tích và đề xuất
Giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng tương đương 183 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá tương đối tốt so với các khu vực lân cận, nhất là khi tòa nhà có trang bị tiện nghi và vị trí thuận lợi trên mặt tiền đường lớn 20m.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức khoảng 5 triệu đồng/tháng (tương đương 166 nghìn đồng/m²/tháng) dựa trên các lý do sau:
- Đặt cọc và ký hợp đồng thuê lâu dài (trên 1 năm) để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây trễ nải.
- Không gian nhỏ nên phù hợp sử dụng ít tiện ích chung, giảm chi phí vận hành cho chủ nhà.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê văn phòng
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của hợp đồng và sổ đỏ/sổ hồng của tòa nhà.
- Xác minh rõ ràng các chi phí phát sinh ngoài giá thuê, ví dụ phí dịch vụ, điện nước, gửi xe,…
- Kiểm tra thực tế chất lượng nội thất, hệ thống điều hòa, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ.
- Yêu cầu chủ nhà hoặc đơn vị quản lý cung cấp đầy đủ giấy tờ, hóa đơn VAT.
- Thương lượng các điều khoản về thời gian sửa chữa, bảo trì, thời gian gia hạn hợp đồng để tránh bị tăng giá đột ngột.
Tóm lại, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho 30m² văn phòng tại 106 Hoàng Quốc Việt là hợp lý và có thể xem xét thuê nếu đáp ứng yêu cầu về vị trí và tiện ích. Bạn nên thương lượng nhẹ nhàng để có thể giảm giá thuê xuống mức khoảng 5 triệu đồng/tháng nếu ký hợp đồng lâu dài và đảm bảo các điều kiện thanh toán ổn định.
