Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 140m² tại Tô Vĩnh Diện, Quận Thanh Xuân
Mức giá 20 triệu/tháng cho diện tích 140m² tại khu vực Tô Vĩnh Diện, Phường Khương Trung, Quận Thanh Xuân được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh hiện nay tại Hà Nội.
Thanh Xuân là một quận trung tâm phát triển nhanh với nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, gần các trục đường lớn như Ngã Tư Sở, nên giá thuê mặt bằng ở đây thường dao động từ 120.000-180.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và chất lượng tòa nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Giá thuê tại Tô Vĩnh Diện (BĐS này) | Giá thuê trung bình khu vực Thanh Xuân | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² | 100 – 200 m² | Phù hợp văn phòng vừa và nhỏ |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | ~142.857 VNĐ/m²/tháng | 120.000 – 180.000 VNĐ/m²/tháng | Giá trong khoảng trung bình đến thấp của thị trường |
| Vị trí | Gần Ngã Tư Sở, trung tâm Thanh Xuân | Trung tâm quận Thanh Xuân | Vị trí giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn |
| Tiện ích tòa nhà | Thang máy, bảo vệ, hoàn thiện cơ bản | Thường có thang máy, bảo vệ | Đáp ứng nhu cầu văn phòng tiêu chuẩn |
| Nhóm khách hàng phù hợp | Công ty 15-30 người, văn phòng đại diện, đào tạo | Văn phòng vừa và nhỏ | Phù hợp với các công ty quy mô vừa |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Ưu tiên giấy tờ hợp pháp, minh bạch | Cần kiểm tra kỹ, tránh rủi ro pháp lý |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý: Mặc dù giá thuê khá hợp lý nhưng thông tin về giấy tờ pháp lý được ghi là “Giấy tờ khác” chưa rõ ràng. Bạn cần yêu cầu chủ cho thuê hoặc bên môi giới cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền cho thuê hợp pháp, tránh rủi ro về sau.
- Hiện trạng mặt bằng: Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, bạn cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, điều hòa, an ninh, thang máy để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng kinh doanh hoặc văn phòng.
- Đàm phán hợp đồng: Xem xét kỹ điều khoản hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí dịch vụ, bảo trì và các khoản phụ phí khác để tránh phát sinh thêm chi phí không mong muốn.
- So sánh thêm các lựa chọn gần khu vực: Dẫn xem nhiều mặt bằng để so sánh về vị trí, tiện ích, giá cả trước khi quyết định nhằm chọn được phương án tối ưu nhất.
- Khả năng mở rộng và quy mô: Với diện tích 140m², mặt bằng phù hợp cho công ty nhỏ đến trung bình, nếu cần mở rộng hoặc thay đổi mô hình kinh doanh thì có thể không phù hợp trong tương lai gần.
Kết luận
Mức giá thuê 20 triệu/tháng cho mặt bằng 140m² tại Tô Vĩnh Diện là hợp lý và có tính cạnh tranh trong khu vực Thanh Xuân hiện nay, đặc biệt nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm với đầy đủ tiện ích tòa nhà. Tuy nhiên, bạn cần thận trọng kiểm tra pháp lý và hiện trạng mặt bằng để đảm bảo không gặp rủi ro khi ký hợp đồng thuê.
