Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 13 triệu/tháng tại Nguyễn Văn Vĩnh, Tân Bình
Mức giá 13 triệu đồng/tháng (chưa VAT) cho diện tích 70 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Vĩnh, Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê hiện nay tại Tp Hồ Chí Minh.
Với vị trí gần khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, tiện ích tòa nhà văn phòng hiện đại như thang máy, camera giám sát, bảo vệ 24/24, dịch vụ vệ sinh hàng ngày, hệ thống máy lạnh âm trần, giờ làm việc linh hoạt 24/7, đây là một mặt bằng văn phòng có nhiều ưu điểm hỗ trợ hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà Nguyễn Văn Vĩnh (Mẫu) | Giá tham khảo khu vực Tân Bình (m²/tháng) | Giá tham khảo (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 200,000 – 220,000 VND/m² | 14 – 15.4 triệu | Giá thuê 13 triệu thấp hơn mức trung bình từ 14 – 15.4 triệu |
| Địa điểm | Đường Nguyễn Văn Vĩnh, P4, Tân Bình | |||
| Tiện ích | Thang máy, bảo vệ, vệ sinh, máy lạnh âm trần, camera, internet tốc độ cao |
Giá thuê văn phòng tại Tân Bình hiện thường dao động trong khoảng 200.000 – 220.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng có tiện ích tương đương, do đó mức giá 13 triệu/tháng cho 70 m² tương đương khoảng 185.000 đồng/m² là mức giá cạnh tranh và có lợi cho người thuê.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Phí VAT: Giá trên chưa bao gồm VAT, bạn cần tính thêm 10% thuế giá trị gia tăng khi ký hợp đồng.
- Phí gửi xe: Phí gửi xe riêng 120.000 đồng/chiếc, bạn cần xác định số lượng xe cần gửi để dự trù chi phí.
- Thời hạn hợp đồng và cọc: Hợp đồng ký 2 năm, cọc 2 tháng tương đương 26 triệu đồng, cần đảm bảo khả năng thanh toán và cam kết lâu dài.
- Pháp lý và nội thất: Tòa nhà đã có sổ đỏ và nội thất cao cấp, đây là điểm cộng giúp giảm rủi ro pháp lý và chi phí đầu tư ban đầu.
- An ninh và giờ làm việc: An ninh 24/7 và giờ làm việc linh hoạt giúp thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá để tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức thuê khoảng 11.5 – 12 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Thời gian thuê dài hạn 2 năm, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Thanh toán đúng hạn và cọc đầy đủ 2 tháng thể hiện sự nghiêm túc và chắc chắn.
- Cam kết không làm thay đổi kết cấu tòa nhà giúp giảm rủi ro bảo trì, sửa chữa.
- Việc giảm giá nhẹ giúp bạn dễ dàng duy trì và phát triển kinh doanh lâu dài, từ đó duy trì ổn định hợp đồng thuê.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên chuẩn bị các số liệu thị trường tương tự để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và có lợi cho cả hai bên. Đồng thời, đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số tiện ích như miễn phí gửi xe trong tháng đầu hoặc hỗ trợ phí dịch vụ để tăng thêm giá trị cho hợp đồng.
