Nhận định về mức giá thuê 467,1 nghìn đồng/m² tại tòa nhà The Address, 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3
Mức giá 467,1 nghìn đồng/m²/tháng cho diện tích thuê 2.664 m² tại vị trí trung tâm Quận 3, TP.HCM là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường cho thuê văn phòng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong các trường hợp tòa nhà có tiện ích cao cấp, vị trí đắc địa và dịch vụ kèm theo tốt.
Phân tích chi tiết thị trường và mức giá
| Tiêu chí | The Address (191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa) | Giá thuê trung bình khu vực Quận 3 (tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 467.100 | 250.000 – 400.000 | Giá thuê tại The Address cao hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực, phản ánh vị trí và tiện ích cao cấp. |
| Diện tích cho thuê (m²) | 2.664 | Thường cho thuê nhỏ lẻ từ 50 – 500 m² | Diện tích lớn, phù hợp cho khách thuê doanh nghiệp quy mô lớn hoặc chi nhánh. |
| Vị trí | Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, trung tâm Quận 3 | Trung tâm Quận 3 hoặc khu vực lân cận | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, gần ngân hàng lớn, nâng cao giá trị sử dụng. |
| Tiện ích | Hệ thống PCCC, camera, bảo vệ, thang máy giữ xe ô tô tự động, sảnh tiếp khách sang trọng, miễn phí thời gian fit-out 30-60 ngày | Tiện ích thường cơ bản, ít dịch vụ hỗ trợ miễn phí | Tiện ích đồng bộ và dịch vụ hỗ trợ miễn phí giúp giảm chi phí vận hành cho khách thuê. |
| Hình thức nội thất | Cơ bản, nội thất cao cấp | Thường bàn giao thô hoặc trang bị nội thất cơ bản | Tiết kiệm chi phí setup ban đầu cho doanh nghiệp thuê. |
Đánh giá tổng quan và lưu ý khi xuống tiền
- Mức giá cao phản ánh giá trị vị trí và tiện ích vượt trội, phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng lớn, cần không gian hiện đại, tiện nghi và dịch vụ hỗ trợ tốt.
- Khách thuê cần xem xét kỹ hợp đồng về thời gian miễn phí fit-out, chi phí phát sinh điện nước, internet và các điều khoản về bảo trì, an ninh.
- Cần kiểm tra kỹ về diện tích sử dụng thực tế, diện tích thông thủy và diện tích tính giá để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Đánh giá khả năng tài chính và quy mô phát triển, nếu doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn hoặc ngân sách hạn chế, mức giá này có thể chưa phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Nếu bạn mong muốn đàm phán mức giá thấp hơn, có thể đề xuất mức giá trong khoảng 350.000 – 400.000 đồng/m²/tháng, dựa trên mức giá trung bình khu vực và diện tích thuê lớn:
- Nhấn mạnh việc thuê diện tích lớn (2.664 m²) nên cần có ưu đãi giá để giảm áp lực chi phí dài hạn.
- Đề xuất cam kết hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ đầu tư.
- Đề nghị tăng thời gian miễn phí fit-out hoặc miễn phí thêm các dịch vụ phụ trợ để bù đắp phần giá thuê.
- So sánh với các tòa nhà văn phòng tương đương về vị trí và tiện ích nhưng có giá thuê thấp hơn làm cơ sở thuyết phục.
Bằng cách này, bạn vừa đảm bảo được giá thuê hợp lý hơn, vừa tạo điều kiện cho chủ đầu tư giữ được khách thuê ổn định và dài lâu.
