Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 38D Lam Sơn, Quận Tân Bình, TP.HCM
Mức giá 21 triệu đồng/tháng cho diện tích 190 m² tại vị trí này thuộc khu vực Quận Tân Bình được đánh giá là cao so với mặt bằng chung cho loại hình văn phòng bàn giao thô.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS 38D Lam Sơn | Mức giá trung bình khu vực Quận Tân Bình (Văn phòng bàn giao thô) | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 190 m² | 50 – 200 m² | Diện tích linh hoạt phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. |
| Giá thuê | 21 triệu đồng/tháng (~110.526 đồng/m²/tháng) | 60.000 – 90.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê cao hơn 20-80% so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Quận Tân Bình, khu vực Lam Sơn, P2 | Vị trí trung tâm Quận Tân Bình, nhưng không phải mặt tiền đường lớn | Vị trí tốt, nhưng không thuộc các tuyến đường thương mại sầm uất nhất. |
| Tình trạng nội thất | Bàn giao thô | Thường bàn giao thô giá thấp hơn văn phòng hoàn thiện | Giá cao so với chất lượng bàn giao (thô), không có nội thất kèm theo. |
| Tiện ích, dịch vụ đi kèm | Dịch vụ vệ sinh, bảo trì, an ninh, thang máy, và hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp | Thông thường dịch vụ chỉ bao gồm vệ sinh và an ninh, ít hỗ trợ doanh nghiệp | Giá có phần hợp lý hơn nếu doanh nghiệp cần các dịch vụ hỗ trợ toàn diện, tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng tận dụng được. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro pháp lý.
- Xác định rõ nội dung bàn giao, tình trạng thô cần hoàn thiện thêm những gì, chi phí phát sinh dự kiến.
- Thương lượng điều khoản cọc và thanh toán (3 tháng cọc, thanh toán 3 tháng/lần) để đảm bảo dòng tiền phù hợp.
- Đánh giá thực tế tiềm năng kinh doanh, khả năng tiếp cận khách hàng tại khu vực này.
- Xem xét liệu các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp có phù hợp và có thể tận dụng hiệu quả hay không.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 15 – 17 triệu đồng/tháng (~79.000 – 89.000 đồng/m²/tháng) sẽ hợp lý hơn với loại hình văn phòng bàn giao thô tại khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt khi xét đến vị trí và mức độ hoàn thiện của mặt bằng.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư bao gồm:
- Trình bày dữ liệu thị trường so sánh giá thuê tương tự trong khu vực, minh họa bằng các bảng giá hoặc tin đăng mới nhất.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài khi có khách thuê ổn định với mức giá hợp lý, giảm thời gian trống mặt bằng.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn nếu có thể, để giảm áp lực tài chính cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 21 triệu đồng/tháng khá cao
