Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 75m² tại phố Tôn Đức Thắng, Quận Đống Đa
Mức giá 13 triệu/tháng cho diện tích 75m² (tương đương khoảng 173.000 đồng/m²/tháng) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại khu vực trung tâm Đống Đa, Hà Nội. Tuy nhiên, còn phụ thuộc vào yếu tố trang thiết bị, tiện ích đi kèm và khả năng thương lượng linh hoạt của bên cho thuê.
Phân tích chi tiết thị trường khu vực Quận Đống Đa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa | 75 | 13 | ~173,000 | Văn phòng/mặt bằng kinh doanh | Thông tin cung cấp |
| Phố Cát Linh, Đống Đa | 70 | 11 – 14 | 157,000 – 200,000 | Văn phòng/mặt bằng kinh doanh | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Phố Văn Miếu, Đống Đa | 80 | 12 – 15 | 150,000 – 187,500 | Văn phòng/mặt bằng kinh doanh | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Phố Xã Đàn, Đống Đa | 70 – 80 | 10 – 13 | 140,000 – 185,000 | Văn phòng/mặt bằng kinh doanh | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Những điểm mạnh giúp củng cố giá thuê hiện tại
- Vị trí trung tâm: Tôn Đức Thắng là tuyến phố có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các tuyến phố lớn như Cát Linh, Văn Miếu, Ô Chợ Dừa, Khâm Thiên, Xã Đàn, tạo thuận lợi cho khách hàng và nhân viên.
- Trang bị đầy đủ nội thất: bàn ghế, điều hòa, ánh sáng giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Chỗ để xe thoải mái: đây là ưu điểm lớn trong khu vực trung tâm vốn có mật độ giao thông cao và khó tìm chỗ đỗ.
- Pháp lý rõ ràng: đã có sổ, giảm thiểu rủi ro cho người thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá thấp hơn để tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá trong khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng tương đương 146.000 – 160.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn rất cạnh tranh so với các mặt bằng cùng khu vực và diện tích. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro nợ xấu.
- Chia sẻ kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, thể hiện tính nghiêm túc và phù hợp với loại hình mặt bằng.
- Đặt cọc cao hơn (ví dụ 2 tháng hoặc hơn) để tăng tính an toàn cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 13 triệu/tháng cho mặt bằng 75m² tại phố Tôn Đức Thắng là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực Đống Đa. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu tối ưu ngân sách, việc thương lượng giảm xuống còn khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng là khả thi và vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện tại.
