Nhận định về mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho văn phòng 30m² tại tòa nhà Việt Tower, Thái Hà, Đống Đa
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho diện tích 30m² văn phòng trọn gói tại vị trí trung tâm quận Đống Đa là khá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với mặt bằng chung thị trường văn phòng coworking space tại khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Tiêu chí | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) | Diện tích (m²) | Địa điểm | Ghi chú |
---|---|---|---|---|
Văn phòng coworking space tại Việt Tower (tin đăng) | 8.0 | 30 | Thái Hà, Đống Đa | Full nội thất, dịch vụ trọn gói, miễn phí nhiều tiện ích |
Văn phòng chia sẻ khu vực Đống Đa tương tự | 9.0 – 10.5 | 25 – 35 | Đống Đa, Thái Hà, Tây Sơn | Phí dịch vụ chưa bao gồm, nội thất cơ bản |
Văn phòng hạng B tại Đống Đa | 7.5 – 9.0 | 30 – 50 | Đống Đa, Tây Sơn | Chưa bao gồm phí dịch vụ, chưa trọn gói |
Văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Cầu Giấy, Ba Đình | 10.0 – 12.0 | 30 – 40 | Cầu Giấy, Ba Đình | Trọn gói, tiện ích cao cấp |
Lý do giá thuê 8 triệu đồng/tháng được đánh giá hợp lý
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa: Việt Tower tọa lạc tại số 01 Thái Hà, một trong những trục đường chính, thuận lợi kết nối các tuyến đường lớn, thuận tiện cho giao thông và phát triển kinh doanh.
- Diện tích 30m² phù hợp nhiều mô hình: Phù hợp cho các công ty vừa và nhỏ, startup, văn phòng đại diện, doanh nghiệp FDI.
- Dịch vụ văn phòng trọn gói, full nội thất: Bao gồm bàn ghế, tủ tài liệu, internet tốc độ cao, phòng họp miễn phí, lễ tân, khu pantry, in ấn, photo, scan…
- Chi phí tiện ích đã bao gồm: Miễn phí điện điều hòa, điện văn phòng, dịch vụ lễ tân, an ninh 24/7, máy phát điện dự phòng.
- Tiện ích hạ tầng tiêu chuẩn cao: Tòa nhà mới, có 4 thang máy tốc độ cao, 3 mặt thoáng, không gian xanh.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê tối thiểu, điều kiện thanh toán, chi phí phát sinh nếu có.
- Xác nhận rõ ràng các dịch vụ được miễn phí và dịch vụ tính phí để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
- Tham quan trực tiếp văn phòng để đảm bảo nội thất, tiện nghi, môi trường làm việc đúng như mô tả.
- Thương lượng về thời gian thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm nếu doanh nghiệp có thể thay đổi quy mô.
- Kiểm tra giấy phép kinh doanh và thủ tục đăng ký địa chỉ kinh doanh tại tòa nhà nếu có nhu cầu sử dụng làm văn phòng đại diện.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Giá đề xuất hợp lý cho thuê văn phòng 30m² tại đây có thể là từ 7.5 đến 7.8 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa tạo thuận lợi cho khách thuê trong bối cảnh cạnh tranh của thị trường coworking space ngày càng cao.
Cách thuyết phục:
- Đưa ra đề nghị thuê dài hạn để đảm bảo ổn định doanh thu cho chủ nhà.
- Phân tích thực tế giá thuê các văn phòng coworking tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Cam kết sử dụng dịch vụ trọn gói và thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất giảm giá cho những tháng đầu tiên hoặc ưu đãi hỗ trợ dịch vụ để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là mức giá thuê hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi tốt cho một văn phòng coworking space diện tích 30m² tại tòa nhà Việt Tower, quận Đống Đa. Tuy nhiên, nếu có chiến lược thương lượng tốt, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-7%, đi kèm cam kết thuê lâu dài và thanh toán đầy đủ để nhận được ưu đãi tốt hơn.