Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại tòa nhà Phúc Huy Office, 55 Lê Văn Huân, Quận Tân Bình
Giá thuê 23 triệu/tháng cho diện tích 105 m² tương đương khoảng 219.000 VND/m²/tháng, chưa bao gồm VAT. Đây là mức giá phổ biến trong khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt với tòa nhà mới, trang bị đầy đủ tiện nghi văn phòng hiện đại như thang máy, PCCC, hệ thống an ninh, máy lạnh đời mới và vị trí thuận tiện gần sân bay T3, nhà ga, dễ dàng kết nối tới các quận trung tâm.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình và lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Giá thuê (triệu/tháng) | Loại tòa nhà / Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phúc Huy Office, Lê Văn Huân, Tân Bình | 105 | 219,000 | 23 | Tòa nhà mới, thang máy, PCCC, an ninh, máy lạnh | Vị trí gần sân bay, thuận tiện đi lại |
| Tòa nhà văn phòng Nguyễn Hồng Đào, Tân Bình | 100 | 180,000 – 210,000 | 18 – 21 | Tòa nhà văn phòng có thang máy, an ninh | Gần sân bay, khu vực trung tâm |
| Khu vực Cộng Hòa, Tân Bình | 100 – 120 | 200,000 – 230,000 | 20 – 27.6 | Tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn trung bình | Vị trí kết nối thuận tiện |
| Quận 3, gần trung tâm TP.HCM | 100 | 250,000 – 300,000 | 25 – 30 | Tòa nhà văn phòng hạng B, tiện ích đầy đủ | Vị trí trung tâm, giá thuê cao hơn |
Đánh giá và lời khuyên khi quyết định thuê
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 23 triệu/tháng cho 105 m² tại tòa nhà Phúc Huy Office là hợp lý
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, bạn nên lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Tòa nhà đã có sổ rõ ràng, đảm bảo pháp lý cho thuê mặt bằng.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về thời hạn, điều khoản tăng giá, bảo trì, sửa chữa và các chi phí phát sinh khác (phí dịch vụ, điện nước, VAT).
- Xác nhận hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, thang máy hoạt động tốt và các tiện ích đi kèm đúng như mô tả.
- Thương lượng về điều khoản thanh toán, ưu đãi giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc đặt cọc nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và bí quyết thương lượng với chủ đầu tư
Nếu muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn, bạn có thể cân nhắc đề nghị giảm giá thuê xuống khoảng 20-21 triệu/tháng tương đương 190.000 – 200.000 VND/m²/tháng, dựa trên các mức giá thuê tương đương trong khu vực và tùy thuộc thời gian thuê dài hạn.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất thanh toán cọc và thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đưa ra phân tích so sánh giá thuê tương tự tại khu vực để chứng minh mức giá đề xuất hợp lý.
- Yêu cầu các tiện ích hoặc dịch vụ hỗ trợ đi kèm để tăng giá trị hợp đồng.
