Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 36A Lê Văn Huân, Tân Bình
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho diện tích 30 m² (tương đương ~233,333 đồng/m²/tháng) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Bình với loại hình văn phòng nhỏ lẻ. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong các trường hợp sau:
- Văn phòng nằm gần nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện giao thông và dễ tiếp cận khách hàng.
- Tòa nhà có hầm, thang máy Nhật, kết cấu hiện đại, tiện ích đầy đủ, phù hợp làm văn phòng chuyên nghiệp.
- Giá đã bao gồm phí quản lý, giúp người thuê dễ dàng kiểm soát chi phí vận hành.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê.
Nếu không có những yếu tố tiện ích, vị trí ưu thế thì mức giá này có thể bị coi là cao hơn mặt bằng chung.
Phân tích so sánh giá thuê với thị trường khu vực Tân Bình
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (đồng/m²/tháng) | Tiện ích chính |
|---|---|---|---|---|---|
| 36A Lê Văn Huân, Tân Bình | Văn phòng nhỏ | 30 | 7 | 233,333 | Gần nhà ga, thang máy Nhật, hầm xe, đã có sổ |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | Văn phòng nhỏ | 25 – 35 | 5 – 6 | 170,000 – 240,000 | Vị trí trung tâm, không có hầm, thang bộ |
| Cộng Hòa, Tân Bình | Văn phòng nhỏ | 30 – 40 | 5.5 – 7 | 137,500 – 175,000 | Giao thông thuận tiện, tiện ích cơ bản |
| Quốc lộ 13, Bình Thạnh (giáp Tân Bình) | Văn phòng nhỏ | 20 – 30 | 4 – 5 | 133,000 – 250,000 | Tiện ích cơ bản, chưa có hầm, thang máy |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý cho văn phòng 30 m² tại khu vực Tân Bình với các tiện ích như thang máy Nhật, hầm xe, vị trí gần nhà ga T3 nên dao động trong khoảng từ 5.5 – 6.5 triệu đồng/tháng (tương đương 183,000 – 217,000 đồng/m²/tháng).
Để thương lượng xuống mức giá này, người thuê có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê với các văn phòng tương tự trong khu vực có tiện ích gần bằng hoặc thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm về tài chính.
- Lựa chọn mức giá phù hợp giúp chủ nhà giữ được khách thuê ổn định, tránh thời gian trống kéo dài gây thiệt hại.
Với cách tiếp cận dựa trên dữ liệu thị trường và cam kết thuê bền vững, chủ nhà sẽ có cơ sở để đồng ý mức giá thuê hợp lý hơn, mang lại lợi ích cho cả hai bên.
