Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 1/12, Đường Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình
Mức giá 72 triệu đồng/tháng cho 228 m² văn phòng bàn giao thô tại khu vực Quận Tân Bình cần được đánh giá dựa trên vị trí, tiện ích, và so sánh với thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết
Địa chỉ nằm trên Đường Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình, một khu vực có nhiều văn phòng, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện với các trục đường chính như Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Út Tịch. Đây là một ưu điểm lớn về mặt kết nối và an ninh.
Thông tin chi tiết về tòa nhà
- Kết cấu: 1 hầm, 7 tầng, thang máy 1 chiếc, trần cao 2.8m
- Máy phát điện dự phòng 60 KVA đảm bảo vận hành liên tục
- View 2 mặt tiền giúp không gian văn phòng thoáng và sáng
- Dịch vụ quản lý tòa nhà đầy đủ: vệ sinh, an ninh, bảo trì, sửa chữa thiết bị công cộng
So sánh giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình (tháng 6/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Trạng thái văn phòng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Việt, Tân Bình | 228 | 72 | Bàn giao thô | 1 thang máy, dịch vụ quản lý đầy đủ |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 200 | 60 | Hoàn thiện cơ bản | Gần sân bay, giao thông thuận tiện |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 250 | 75 | Hoàn thiện | Văn phòng cao cấp, nhiều tiện ích |
| Đường Lý Thường Kiệt, Tân Bình | 220 | 65 | Bàn giao thô | Chưa có dịch vụ quản lý đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 72 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 316 nghìn đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá thị trường cho văn phòng tại khu vực Tân Bình nhưng hơi cao so với mặt bằng chung nếu xét đến việc bàn giao thô và chỉ có 1 thang máy.
Tuy nhiên, điểm cộng lớn là dịch vụ quản lý tòa nhà khá đầy đủ, vị trí đắc địa, an ninh tốt, cùng hỗ trợ chuyên sâu về thuế, kế toán, pháp lý và cả ứng dụng AI đánh giá sức khỏe doanh nghiệp. Điều này có thể bù đắp phần nào cho mức giá cao hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá từ 65 – 68 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị mặt bằng bàn giao thô và dịch vụ đi kèm tại khu vực.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh vào việc so sánh trực tiếp với các địa điểm tương đương có giá thấp hơn trong khu vực.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đổi lại được giảm giá cho thuê.
- Đề cập đến tính chất bàn giao thô, khách thuê còn phải đầu tư nội thất nên cần mức giá hợp lý để cân đối chi phí.
- Nhấn mạnh việc thuê với giá hợp lý sẽ giúp doanh nghiệp phát triển ổn định, từ đó tăng khả năng gia hạn hợp đồng lâu dài.
Kết luận
Mức giá 72 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu doanh nghiệp ưu tiên vị trí đắc địa, dịch vụ quản lý toàn diện và các hỗ trợ chuyên sâu từ chủ nhà. Tuy nhiên, với mặt bằng bàn giao thô và chỉ một thang máy, mức giá này hơi cao so với thị trường. Do đó, thương lượng để giảm xuống khoảng 65-68 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn cho các doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình.
