Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng 60m² tại 173 Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng 60m² tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này cũng phụ thuộc nhiều vào yếu tố như vị trí cụ thể, tiện ích tòa nhà, cơ sở hạ tầng và đối tượng khách thuê.
Phân tích chi tiết về mức giá và điều kiện thuê
| Tiêu chí | Thông tin căn bản | So sánh thị trường | Ý nghĩa đối với người thuê |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | Diện tích phổ biến cho văn phòng nhỏ và vừa, phù hợp 5-10 nhân sự | Đủ rộng để chia khu làm việc, phòng họp nhỏ, tiện lợi cho doanh nghiệp start-up hoặc công ty nhỏ |
| Giá thuê | 6.000.000 đ/tháng (tương đương 100.000 đ/m²/tháng) |
|
Giá thuê này khá hợp lý so với mặt bằng khu vực ngoại thành, đặc biệt khi tòa nhà đã hoàn thiện cơ bản và có tiện ích riêng |
| Vị trí | 173 Nguyễn Lương Bằng, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu | Khu vực có phát triển công nghiệp, dân cư tập trung, nhưng không phải khu trung tâm sang trọng | Thuận tiện cho doanh nghiệp hoạt động gần khu công nghiệp hoặc khách hàng địa phương, ít phù hợp cho doanh nghiệp cần địa điểm trung tâm hoặc giao thương quốc tế |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Nhiều văn phòng cho thuê chỉ ở mức thô hoặc hoàn thiện cơ bản, chưa trang bị đầy đủ nội thất | Cần đầu tư thêm trang thiết bị nếu muốn setup nhanh, hoặc thương lượng giá thuê để bù chi phí cải tạo |
| Điện nước, vệ sinh | Điện nước đồng hồ riêng, dọn dẹp miễn phí 1 lần/tháng | Tiện ích này là điểm cộng, nhiều nơi không có dịch vụ vệ sinh miễn phí | Giúp tiết kiệm chi phí vận hành, nâng cao chất lượng môi trường làm việc |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Pháp lý đầy đủ, rõ ràng là ưu tiên hàng đầu | Cần kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh rủi ro pháp lý về sau |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng: hợp đồng thuê rõ ràng, quyền sử dụng hợp pháp, tránh tranh chấp.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán, chi phí phát sinh: điện nước, dịch vụ vệ sinh, bảo trì, sửa chữa chung.
- Xem xét kỹ về tiện ích đi kèm, thời gian thuê tối thiểu, điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực và khả năng di chuyển, giao thông xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và điều kiện hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 5,5 – 5,8 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Vị trí không thuộc trung tâm thành phố nên giá thuê nên thấp hơn so với khu vực trung tâm.
- Nội thất hoàn thiện cơ bản, chưa có trang thiết bị đầy đủ.
- Cần tạo đòn bẩy thương lượng bằng việc cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
– Cam kết thuê lâu dài giúp ổn định thu nhập cho chủ nhà.
– Thanh toán sớm giúp chủ nhà chủ động tài chính.
– Sẵn sàng chia sẻ chi phí cải tạo nếu chủ nhà giảm giá thuê.
– Nhấn mạnh mức giá đề xuất phù hợp với mặt bằng chung tại khu vực Liên Chiểu, giúp giảm rủi ro bỏ trống mặt bằng.
![🔴💥[ GẤP GẤP ] Cho thuê văn phòng mặt tiền NGUYỄN SINH SẮC](https://cdn.timnhatot.com/img/77074/6caa8ffe818a0c7c205a534f3b83cab2.jpg?class=thumbnail)
