Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cao Thắng, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại vị trí mặt tiền đường Cao Thắng, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có xứng đáng hay không, cần phân tích kỹ các yếu tố liên quan và so sánh với thị trường thực tế.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
- Vị trí: Đường Cao Thắng là tuyến đường chính, trung tâm Quận Hải Châu – khu vực tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng, thuận lợi cho kinh doanh và tiếp cận khách hàng.
- Diện tích: 100 m² là diện tích khá rộng rãi, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
- Tiện ích đi kèm: Miễn phí nước sinh hoạt, chỗ để xe tầng hầm (10 xe máy), bảo vệ 24/7, làm việc ngoài giờ, bảo trì thang máy, PCCC và có bảng tên công ty mặt tiền tòa nhà đều là những điểm cộng đáng giá, giúp giảm chi phí vận hành và tăng uy tín cho doanh nghiệp thuê.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người thuê.
So sánh với các mức giá thuê văn phòng tương tự tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cao Thắng | 100 | 20 | 0.20 | Giá đề xuất trong tin |
| Đường Cao Thắng | 20 | 4 | 0.20 | Văn phòng nhỏ |
| Đường Nại Nam | 36 | 5.5 | 0.15 | Văn phòng nhỏ, không rõ tiện ích kèm |
| Đường Doãn Khuê | 60 | 11 | 0.18 | Văn phòng trung tâm |
| Đường Nguyễn Văn Linh | 40 | 12 | 0.30 | Đầy đủ nội thất |
| Đường Nguyễn Văn Linh | 50 | 13 | 0.26 | Không rõ tiện ích |
| Đường Nguyễn Văn Linh | 105 | 25 | 0.24 | Văn phòng diện tích lớn |
Đánh giá và đề xuất
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy:
- Đơn giá thuê tại mặt bằng 100 m² trên đường Cao Thắng là khoảng 0.20 triệu đồng/m²/tháng, tương đương với các văn phòng nhỏ hơn trên cùng tuyến đường.
- So với các khu vực khác như Nguyễn Văn Linh, đơn giá thuê có thể cao hơn (0.24 – 0.30 triệu đồng/m²/tháng) do mức độ hoàn thiện và nội thất.
- Đơn giá 0.20 triệu đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê không cần nội thất đầy đủ, nhưng cần một mặt bằng rộng, mặt tiền đẹp và nhiều tiện ích đi kèm như bảo vệ, bảo trì, chỗ để xe miễn phí.
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng (tương đương 0.18-0.19 triệu đồng/m²/tháng). Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường văn phòng tại khu vực có nhiều lựa chọn cạnh tranh, một mức giá mềm hơn sẽ giúp bạn thuê lâu dài và ổn định thanh toán.
- Cam kết thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Khả năng thanh toán đúng hạn và ít gây phiền hà có thể là điểm cộng để chủ nhà đồng ý giảm giá.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê, thời hạn thuê và các điều khoản thanh toán, chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra thực tế mặt bằng về điện nước, an ninh, bảo trì thang máy, phòng cháy chữa cháy hoạt động ổn định.
- Đàm phán rõ các chi phí đi kèm có miễn phí hay không để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Thỏa thuận rõ ràng về quyền sử dụng bảng hiệu, giờ làm việc, điều kiện sửa chữa cải tạo nếu cần.
- Đảm bảo hợp đồng có các điều khoản bảo vệ quyền lợi cho bên thuê trong trường hợp phát sinh.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại mặt tiền đường Cao Thắng là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí và các tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh trên thị trường, bạn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 18-19 triệu đồng/tháng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh lâu dài.
