Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 200m² tại 38D, Đường Lam Sơn, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Giá chào thuê 63 triệu đồng/tháng cho 200m² mặt bằng văn phòng tại vị trí đắc địa sát sân bay Tân Sơn Nhất là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, nếu xét về lợi thế vị trí và các dịch vụ trọn gói kèm theo. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với giá thuê mặt bằng văn phòng tương tự trong khu vực Tân Bình và đặc biệt là gần sân bay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực Quận Tân Bình gần sân bay Tân Sơn Nhất
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Loại hình | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 38D Lam Sơn, Tân Bình (Tin đăng) | 200 | 63 | 0.315 | Văn phòng mặt tiền | Gần sân bay, dịch vụ trọn gói, bàn giao thô |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 150 | 45 | 0.30 | Văn phòng cho thuê | Gần sân bay, tiện giao thông, thiết kế hiện đại |
| Đường Trường Sơn, Tân Bình | 180 | 50 | 0.278 | Văn phòng | Gần sân bay, đường 2 chiều dễ dừng đỗ |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 220 | 58 | 0.264 | Văn phòng mặt bằng | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
Nhận xét và phân tích
– Giá thuê trung bình khu vực dao động từ 0.264 – 0.315 triệu đồng/m²/tháng. Giá chào thuê 0.315 triệu đồng/m² tại 38D Lam Sơn là mức cao nhất trong bảng so sánh, nhưng không quá chênh lệch so với mức giá cạnh tranh nhất trong khu vực, đồng thời phản ánh vị trí cực kỳ thuận tiện sát sân bay, phù hợp cho doanh nghiệp có nhu cầu giao dịch quốc tế, logistics, hoặc thường xuyên tiếp khách.
– Toà nhà có đầy đủ dịch vụ trọn gói như an ninh, vệ sinh, bảo trì thang máy, máy lạnh trung tâm, điện nước khu vực công cộng giúp doanh nghiệp tiết kiệm nhiều chi phí quản lý.
– Diện tích 200m² và kết cấu sàn vuông vức, thoáng sáng với trần cao 2.7m cũng là điểm cộng lớn trong thiết kế văn phòng.
Tuy nhiên, mức giá này có thể là thách thức với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các startup có ngân sách hạn chế.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Xác minh giấy tờ pháp lý sổ đỏ rõ ràng, hợp pháp để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản cọc, thanh toán, thời gian fit-out, quyền lợi bảo trì, sửa chữa.
- Thương lượng về các chi phí dịch vụ trọn gói có thể linh hoạt tùy theo diện tích thuê và thời gian thuê dài hạn.
- Đánh giá kỹ nhu cầu thực tế của doanh nghiệp về vị trí, diện tích và tiện ích để tránh lãng phí chi phí thuê.
Đề xuất giá hợp lý hơn và chiến thuật đàm phán
– Dựa trên mức giá khu vực, bạn có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 55 – 58 triệu đồng/tháng (tương đương 0.275 – 0.29 triệu đồng/m²/tháng) để hợp lý hơn với ngân sách, đồng thời vẫn đảm bảo vị trí và dịch vụ.
– Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự khác biệt về mức giá cạnh tranh trong khu vực và nhu cầu thuê dài hạn của bạn để đề nghị giảm giá.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, từ đó có thể chấp nhận mức giá thấp hơn.
- Yêu cầu cắt giảm hoặc miễn giảm một số chi phí dịch vụ ban đầu như phí fit-out hoặc phí quản lý trong tháng đầu tiên.
- Đưa ra cam kết thanh toán đúng hạn và duy trì mặt bằng trong tình trạng tốt để tăng uy tín với chủ nhà.
