Nhận định về mức giá thuê mặt bằng văn phòng tại Đường Núi Thành, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với mức giá 40 triệu đồng/tháng cho diện tích 140 m² tại tầng 11 với view toàn thành phố và sông Hàn, mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp của thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Núi Thành (Tầng 11) | Văn phòng tương tự tại Quận Hải Châu | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² | 100 – 150 m² | Phù hợp với nhu cầu thuê vừa và lớn |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | ~285,700 | 200,000 – 350,000 | Giá nằm trong khoảng trung – cao cấp |
| Vị trí | Đường Núi Thành, trung tâm Quận Hải Châu | Trung tâm Quận Hải Châu hoặc khu vực lân cận | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông |
| Tiện ích tòa nhà |
– Hệ thống điều hòa trung tâm – Thang máy tốc độ cao – Hầm gửi xe rộng – Điện dự phòng 100% công suất – An ninh 24/7, camera CCTV – PCCC theo tiêu chuẩn – Dịch vụ vệ sinh và bảo trì định kỳ |
Thường có nhưng tùy tòa nhà | Tiện ích đầy đủ, đảm bảo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thường đã có giấy tờ rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn pháp lý |
| Thời gian bắt đầu hợp đồng | 01/01/2026 | Thông thường linh hoạt | Khách thuê cần chủ động trong kế hoạch sử dụng |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là hợp lý
Nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa và mong muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 10-15% (tương đương khoảng 34-36 triệu đồng/tháng) dựa trên các yếu tố:
- Thời điểm hợp đồng bắt đầu cách xa hiện tại (đầu năm 2026), có thể yêu cầu ưu đãi đặt cọc hoặc miễn phí một số tháng đầu.
- Khả năng thuê lâu dài hoặc cam kết thanh toán sớm.
- So sánh với các tòa nhà cùng phân khúc nhưng có tiện ích tương tự với mức giá thấp hơn.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất, bạn nên:
- Chứng minh khả năng thanh toán và cam kết thuê lâu dài, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất hợp đồng linh hoạt về thời gian thuê hoặc điều khoản thanh toán.
- Tham khảo và trình bày các mức giá thị trường tương tự làm cơ sở đàm phán.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý và quyền cho thuê để tránh rủi ro.
- Đánh giá kỹ về hệ thống an ninh, PCCC và tiện ích thực tế tại tòa nhà.
- Xem xét kỹ yếu tố vị trí giao thông, mức độ phát triển khu vực và tiềm năng tăng giá thuê trong tương lai.
- Thương lượng chi tiết về mức cọc và điều khoản chấm dứt hợp đồng để tránh thiệt hại khi cần thay đổi kế hoạch.
